Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу Иркутская область, г. Иркутск
Автор: Евгений Скобелев • Апрель 1, 2023 • Контрольная работа • 7,665 Слов (31 Страниц) • 170 Просмотры
КУРСОВАЯ РАБОТА
«ПРАКТИКА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ»
Выполнил: обучающийся группы ОДД-46 Кирюхин Валерий Анатольевич
Проверил: ______________________________________________________
2023 г.
«УТВЕРЖДАЮ»
Директор ООО «ОЦЕНКА-ПЛЮС»
_________________ Самсонов А.А.
«____» ____________ 2023 г.
ОТЧЕТ № 01/05-03-2023
об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. Чехова 19
Объект оценки: | Офисное здание общей площадью 920 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1440,0 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Чехова 19 |
Заказчик: | ООО «ЗАКАЗЧИК» |
Исполнитель: | ООО «ОЦЕНКА-ПЛЮС» |
Дата проведения оценки: | 05 марта 2023 г. |
Дата составления отчета: | 10 марта 2023 г. |
Иркутск, 2023 г.
СОДЕРЖАНИЕ
1. Сопроводительное письмо | ……………... | 4 |
2. Основные положения | ……………... | 10 |
3. Основные концепции и методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости | ……………... | 13 |
4. Обзор рынка офисных площадей на 4 квартал 2022 г. | ……………... | 14 |
5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования имущества | ……………... | 15 |
6. Расчет рыночной стоимости недвижимости с использованием затратного подхода | ……………... | 16 |
7. Определение рыночной стоимости объекта сравнительным подходом | ……………... | 24 |
9. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости по доходному подходу | ……………... | 28 |
10. Согласование результатов | ……………... | 37 |
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ООО «ОЦЕНКА-ПЛЮС»
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Исх. № 25 от 10.03.2023 г.
Генеральному директору
ООО «ЗАКАЗЧИК»
Иванову И.И.
В соответствии с договором № 01/05-03-2023 от 05.03.2023 г. ООО "ОЦЕНКА-ПЛЮС" провело оценку вашего имущества для определения арендной платы.
Оценка в данном отчете является независимым экспертным заключением оценщика и предлагается заказчику ООО "ЗАКАЗЧИК" для определения наиболее вероятной арендной платы за недвижимое имущество компании.
Осмотр объекта недвижимости проводился в период с 05 по 10 марта 2023 года.
Выводы и прогнозы, содержащиеся в настоящем отчете, основаны на законах и нормативных актах, действующих на дату оценки.
Для достижения достоверных результатов при оценке использовались затратный, сравнительный и доходный методы.
Оценка была проведена в соответствии со стандартами, которые связывают оценочную деятельность и профессиональную практику оценщиков.
Если у вас возникли вопросы относительно данного отчета, пожалуйста, свяжитесь со мной лично.
Директор ООО «ОЦЕНКА-ПЛЮС» Самсонов А.А.
1. Основные положения
1.1. Задание на оценку
Номер отчета | 01/05-03-2023 |
Дата составления отчета | 10 марта 2023 г. |
Объект оценки | Офисное здание общей площадью 920 кв.м. с земельным участком кадастровый номер 77:01:03049:056, общей площадью 1440,0 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Чехова 19 |
Имущественные права на объект | Право собственности на здание, право аренды на земельный участок |
Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки | Определение рыночной стоимости для расчета арендной платы |
Вид стоимости | Рыночная стоимость |
Дата проведения оценки | 05 марта 2023 г. |
Срок проведения оценки | с 05 марта по 10 марта 2023 г. |
Применяемые стандарты оценки | - ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256; - ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255; - ФСО №3 «Требования к отчету об оценке», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254 |
...