Определение стоимости объекта недвижимости на примере двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, Железнодорожный район,

АВТОНОМНАЯ НЕКОМЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ[pic 1]

ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
САМАРСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО

УПРАВЛЕНИЯ

«МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНСТИТУТ РЫНКА»

Факультет   Заочного обучения

Кафедра   Экономики и кадастра

Направление подготовки   «Землеустройство и кадастры»

Группа   ЗиК 153 2

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

ПО ДИСЦИПЛИНЕ:

«ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ»

Тема: Определение стоимости объекта  недвижимости на примере двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, улица Чернореческая 27, квартира 47

Студент(ка)                 Белянина И.П.                 Подпись  ______________

                                              (ФИО)                                                    (Подпись)        

Руководитель             Кондольская  А.А           Подпись   _______________

                                              (ФИО)                                                     (Подпись)

                                                                               Оценка     _____________

Самара

2018

Содержание

Введение…………………………………………………………………...….….3

1 Глава. Теоретические аспекты в оценке недвижимости………………..……5

1.1.Принципы оценки недвижимости и факторы влияющие на ее стоимость……………………………………………………………………...….5

1.2.Нормативно-правовое регулирование оценки объектов недвижимости…………………………………………………………………....9

Глава 2. Описание и анализ объекта оценки недвижимости…………………12

2.1.Описание и анализ объекта оценки недвижимости……………..………...12

2.2.Характеристики объекта оценки недвижимости………………..……..….14

Глава 3. Расчет рыночной стоимости квартиры……………...…………...…..18

Заключение……………………………………………………….………..……24

Список литературы………………………………………………...……..…….25

Приложение…………………………………………………………..…..……..26

Введение

В нашем современном обществе важную роль играет оценка стоимости объекта недвижимости. Оценка стоимости объекта недвижимости - это процесс определения стоимости объекта или отдельных прав, в отношение, данного объекта.

 Недвижимость сегодня выступает не только как жилье, но и как объект аренды и пользования. Люди во все времена приобретают место жительство, а спустя время хотят перебраться в более улучшенные условия, для этого они продают свое старое жилье и перебираются в более дорогое и современное условия для житья.  Место жительство подразумевает за собой места, которые проходят по санитарным, противопожарным и техническим требованиям. Для того чтобы жилье более выгоднее продать, люди прибегают к квалифицированным специалистам по оценке недвижимости,  в основном пользуется услугами при залоге недвижимости, ипотечном кредите, для объектов, которые решаются через суд.        

В ходе оценке эксперты опираются на кадастровую и рыночную оценки. Рыночная оценка показывает более реальную цену оцениваемого  объекта на рынке недвижимости, в использование методом при котором оцениваемый объект сравнивают с аналогичным. Кадастровая оценка недвижимости опирается на  установленную стоимость, которую устанавливает государственный кадастр. [6]

         В настоящие время рынок недвижимости в Российской Федерации находится в начальной стадии развития. Поднятие рынка недвижимости в стране тесно связаны с политическими и экономическими основами страны. На данный момент можно сказать, что рынок недвижимости стал весомой составляющей, как для национальной экономики Российской Федерации, так и для отдельных регионах страны. В 2018 году рынок дешевой недвижимости  вырос на 1,5%, в отличие от дорого жилья, которое упало на 1%. Аналитики прогнозирует, что ценны на недвижимость больше подать не будут и самое лучше время для приобретение жилья.