Оценка рыночной стоимости административного здания, расположенного в Ленинском районе г. Челябинска

[pic 1]

99Министерство образования и науки Челябинской области

государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение

«Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова»

Защищено:

_______________

Руководитель

_________ Коцур В.С.

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО

В ЛЕНИНСКОМ РАЙОНЕ Г. ЧЕЛЯБИНСКА

Пояснительная записка к курсовой работе

по МДК 04.01. Оценка недвижимого имущества

ЧЭнК.21.02.05.001.002.000.ПЗ

Руководитель проекта                В.С. Коцур

Разработал студент                И.В. Анферов

Нормоконтролер                О.А. Ерёмина

2021

Содержание

Введение        3

1 Теоретическая часть        6

1.1 Основные понятия оценки недвижимости        8

1.2 Подходы в оценке недвижимости        10

1.2.1 Сравнительный подход и его методы        11

1.2.2 Доходный подход и его методы        14

1.2.3 Затратный подход и его методы        17

1.3 Процедура согласования результатов оценки        18

2 Расчетная часть        20

2.1 Описание объекта оценки        20

2.2 Местонахождение и местоположение объекта оценки        21

2.3 Техническое описание объекта оценки        21

2.4 Анализ рынка объекта оценки        22

2.5 Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки        24

2.6 Обоснование отказа от использования затратного подхода        25

2.7 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью

сравнительного подхода        25

2.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью

доходного подхода        32

2.9 Согласование результатов оценки        43

Заключение        46

Библиографический список        47

Приложение А        48

Приложение Б        49

Приложение В        50

Приложение Г        51

Приложение Д        52

Приложение Е        53

Приложение И        54

Введение

Актуальность данной курсовой работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге - для развития экономики страны. Сейчас вторичное является одним из самых перспективных, быстро развивающихся и популярных сегментов рынка недвижимости в Челябинской области. Именно поэтому в настоящее время стала достаточно востребованной услуга независимой оценочной экспертизы стоимости жилых домов, дач и коттеджей, которая не только поможет избежать данных дополнительных рисков, которые связаны с подобным ценообразованием, но и необходима во многих других случаях.

Объектом исследования является  административное здание находящиеся по адресу г. Челябинск, ленинский район, Копейское шоссе 48.  

Целью курсовой работы является: Оценка рыночной стоимости административного здания, в ленинском районе г. Челябинск.

Методы исследования: Анализ литературы, анализ архивных данных, наблюдение, подсчеты.

Достижение поставленной цели реализуется посредством решения следующих задач:

Задачи:

1)Изучить основные понятия оценки недвижимости;

2)Рассчитать рыночную стоимость двумя подходами, сравнительным и доходным.