Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

«СЕРПУХОВСКИЙ КОЛЛЕДЖ»

Специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

Курсовая работа

по МДК 04.01 «Оценка недвижимого имущества»

На тему: «Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости»

Подготовил:

студент 3 курса

группы 2181

.

Проверила:

руководитель

преподаватель

Кобякова Е.П.

Серпухов 2021

Содержание

Введение 3

Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. 5

1.1.Понятия и виды недвижимого имущества. 5

1.2. Операции и сделки на рынке недвижимости 7

1.3. Цели и принципы оценки недвижимости 9

1.4.Процесс оценки недвижимости и его этапы. 13

1.5. Метод наиболее эффективного использования (НЭИ). 15

1.6. Метод анализа иерархий 20

1.7. Основные методы оценки недвижимости 22

1.8.Точное описание объекта оценки. 24

Глава 2. Описание процесса реального объекта оценки 25

2.1. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки. 25

2.2. Описание объекта оценки 26

2.3. Анализ рынка недвижимости 27

2.4. Сравнительный подход. 31

2.5.Затратный подход 37

2.6.Доходный подход 42

2.7.Определение итоговой величины стоимости объекта оценки 45

Заключение 47

Список литературы 48

Приложение 49

Введение

Актуальность данной курсовой работы по теме «Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости», во всем мире рассматривается, как одним из главных методов определения средней стоимости объекта недвижимости и является главным механизмом эффективного управления собственностью.

В настоящее время оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Оценка недвижимости востребована при купле-продаже имущества, получении кредита под залог имущества, страхования имущества, реорганизации, ликвидации, а также использования прав наследования. Собственники недвижимости довольно часто неэффективно управляют своей собственностью, а при продаже определяют ее рыночную цену без привлечения оценщиков. Эти проблемы негативно влияют на доходность и в конечном итоге на стоимость недвижимости в целом.

Объектом исследования в работе является жилой недвижимости расположенное по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Центральная, д.156А, кв. 69.

Целью данной работы является определение рыночнуй стоимости жилой недвижимости расположенное