Оценка рыночной стоимости торгового помещения, расположенного в районе средней отдаленности, с целью залога

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Сибирский государственный университет геосистем и технологий»

(СГУГиТ)

Кафедра цифровой экономики и менеджмента

Направление подготовки

38.03.01 Экономика

Профиль подготовки

Экономика предприятий и организаций (в операциях с недвижимым имуществом)

Квалификация (степень) выпускника

Бакалавр академический

Курсовая работа

По дисциплине «Экономика недвижимости»

На тему: Оценка рыночной стоимости торгового помещения, расположенного в районе средней отдаленности, с целью залога

Выполнила: Асанова Елена Владимировна,

студентка группы ЭНз-41

Проверила: Межуева Татьяна Васильевна,

доцент, к.т.н

Новосибирск, 2019

Содержание

Введение        3

1. Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности        5

2. Общая характеристика объекта оценки        8

3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования        11

4. Оценка стоимости недвижимости        13

4.1. Подходы к оценке недвижимости        13

4.2. Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом        13

4.3. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом        17

4.4. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом        21

5. Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами        25

Заключение        26

Список использованных источников        27

Введение

Рынок недвижимости в наше время развивается очень активно. В городах по всему миру непрерывно идет строительство самых разных объектов – как жилого, так и коммерческого назначения. При этом каждый объект недвижимости уникальный, так как уникальны условия, связанные с его строительством. Этот рынок нельзя сравнить ни с каким другим, он обладает совершенно особыми характеристиками.

Объекты недвижимости имеют большую ценность, поскольку способны удовлетворять важные потребности людей. Так, качественный жилой дом позволяет человеку проводить значительную часть жизнь в комфортных условиях, находиться в тепле, в безопасности. Объекты недвижимости коммерческого назначения также имеют огромную ценность: без нормального помещения необходимой площади становится невозможным процесс производства товаров, оказания услуг. То есть недвижимость – это то важнейшее, необходимое благо, без которого человеку никак нельзя обойтись.

В нашем городе, как и в большинстве других крупных городов, рынок недвижимости работает и развивается очень активно. Можно отметить, что есть сферы экономики, которые являются основой для развития других сфер. К таким отраслям можно отнести связь, транспорт и, конечно, недвижимость. Здания нужны всегда, идет ли речь о жилой недвижимости или о производственных площадях. Для крупного бизнеса строятся заводы, фабрики, для мелкого – используются нижние этажи существующих домов либо строятся новые здания.

Жилые здания нужны всегда, так как у людей всегда есть спрос на приобретении жилья или улучшение жилищных условий. Если говорить о бизнесе, то в последние годы широко развивается мелкий бизнес, поэтому таким компаниям нужны для этого площади. В результате на рынке недвижимости постоянно есть спрос, что стимулирует и предложение. Поэтому рынок привлекателен и для инвесторов.

Цель данной работы – выбрать по исходным данным объект недвижимости, указать местоположение, дать характеристику его состоянию, рассчитать площадь, обозначить схему. Далее необходимо тремя различными подходами (сравнительный, затратный, доходный) произвести оценку объекта. Используя полученные значения, рассчитать итоговое значение и посчитать залоговую стоимость. В процессе выполнения работы нужно будет изучить относящиеся к теме правовые документы и интернет-источники, позволяющие расширить знания о рынке недвижимости.

...