Определение рыночной стоимости объекта недвижимости
Автор: Stasya_93 • Сентябрь 3, 2018 • Контрольная работа • 3,240 Слов (13 Страниц) • 563 Просмотры
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет (СибАДИ)»
Кафедра «Недвижимость и строительный бизнес»
Контрольно-расчетное задание по дисциплине «Оценка недвижимости»
на тему: «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости»
Выполнила:
студентка 4 курса
заочной формы обучения
группы ПГСб14z-2-131
Моксунова А.А
Проверил: Тишков Е.В.
2017г
Содержание
Введение....................................................................................................3
- Краткая характеристика объекта...................................................4
- Правовая экспертиза.......................................................................6
- Анализ рынка недвижимости ........................................................8
- Расчет износа объекта...................................................................11
- Подходы к оценке недвижимости................................................13
- Затратный подход..........................................................................13
- Сравнительный подход .................................................................15
- Доходный подход..........................................................................16
- Согласование результатов оценки...............................................17
- Управление объектом недвижимости.........................................19
Заключение..............................................................................................22
Список используемой литературы........................................................23
Введение
Оценка стоимости – это процесс, предполагающий ряд последовательных операций, позволяющих достичь искомой цели (определить стоимость объекта), ни один из этапов оценки не может быть пропущен, так как это приведет к искажению результатов.
Для определения стоимости используют внешнюю информацию (условия рынка, спрос/предложение, курсы валют и т.д.) и внутреннюю информацию (показатели износа, сведения о ремонте и т.д.).
Оценка стоимости осуществляется тремя подходами: затратным, доходным и сравнительным.
Цель работы – определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Объект оценки – однокомнатная жилая квартира в Ленинском АО города Омска.
Задачи:
- Дать характеристику объекта оценки
- Провести правовую экспертизу
- Проанализировать рынок недвижимости
- Провести расчеты и согласовать результаты оценки при помощи затратного, доходного и сравнительного подходов
- Дать заключение по результатам оценки
- Характеристика объекта
Объектом оценки рыночной стоимости является жилая однокомнатная квартира в шестнадцатиэтажном кирпичном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ЛАО,Московка-2, микрорайон ул. Светловская, д.6
Подробное описание представлено в таблице 1.
Таблица 1.
Описание объекта
Показатель | Характеристика показателя |
Местоположение | |
Местоположение в городе | ЛАО, Московка-2 микрорайон |
Преобладающая застройка микрорайона | Жилая, преимущественно многоэтажные дома |
Объекты соц. инфраструктуры (в шаговой доступности) | Магазины, школы, д/сады, аптеки, больница, парикмахерские, салоны красоты. |
Транспортная доступность | Нормальная (возможность уехать в любую часть города) |
Экологическая обстановка | Дом расположен вблизи центральных дорог. |
Общая характеристика здания | |
Тип здания | Многоквартирный дом |
Год постройки | 2016 |
Этажность здания | 16 |
Материал наружных стен | Кирпич керамический+ пеноблоки |
Материал перегородок | пеноблоки |
Материал перекрытия | ж/б плиты |
Количество подъездов | 1 |
Количество квартир на этаже | 10 |
Состояние здания, в т.ч. внешний вид | хорошее |
Техническое обеспечение здания | Горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация |
Организованная стоянка личного транспорта | организованная парковка |
Состояние подъезда | Хорошее |
Входная дверь в подъезд | Металлическая с домофоном |
Лифт | есть |
Мусоропровод | Отсутствует |
Характеристика объекта недвижимости | |
Этаж расположения | 14 |
Общая площадь | 41.41 м2 |
Общая площадь без учета лоджии | 38,8 м2 |
Жилая площадь | 15,3 м2 |
Количество комнат | 1 |
Высота потолков | 2,75 м |
Санузел | Совмещенный |
Лоджия | 1, остекленная |
Слаботочное обеспечение | Интернет, кабельное телевидение |
Внутренняя отделка квартиры: а) Полы: - жилые комнаты - кухня, коридор - санузел б) Стены: - жилые комнаты, коридор - кухня - санузел в) Потолки: | - по стяжке, ламиннат, - по стяжке, ламиннат. - плитка - стены под покраску - стены под покраску - плитка - комната и кухня окрашенные в ванной комнате натяжные |
Проемы: а) оконные б) дверные - наружные - внутренние | - ПВХ - металлическая - в ванной комнате деревянная |
...