Essays.club - Получите бесплатные рефераты, курсовые работы и научные статьи
Поиск

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

Автор:   •  Сентябрь 3, 2018  •  Контрольная работа  •  3,240 Слов (13 Страниц)  •  486 Просмотры

Страница 1 из 13

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет (СибАДИ)»

Кафедра «Недвижимость и строительный бизнес»

Контрольно-расчетное задание по дисциплине «Оценка недвижимости»

на тему: «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости»

Выполнила:

студентка 4 курса

заочной формы обучения

группы ПГСб14z-2-131

Моксунова А.А

Проверил: Тишков Е.В.

2017г

Содержание

Введение....................................................................................................3

  1. Краткая характеристика объекта...................................................4
  2. Правовая экспертиза.......................................................................6
  3. Анализ рынка недвижимости        ........................................................8
  4. Расчет износа объекта...................................................................11
  5. Подходы к оценке недвижимости................................................13
  1. Затратный подход..........................................................................13
  2. Сравнительный подход        .................................................................15
  3. Доходный подход..........................................................................16
  1. Согласование результатов оценки...............................................17
  2. Управление объектом недвижимости.........................................19

Заключение..............................................................................................22

Список используемой литературы........................................................23

Введение

Оценка стоимости – это процесс, предполагающий ряд последовательных операций, позволяющих достичь искомой цели (определить стоимость объекта), ни один из этапов оценки не может быть пропущен, так как это приведет к искажению результатов.

Для определения стоимости используют внешнюю информацию (условия рынка, спрос/предложение, курсы валют и т.д.) и внутреннюю информацию (показатели износа, сведения о ремонте и т.д.).

Оценка стоимости осуществляется тремя подходами: затратным, доходным и сравнительным.

Цель работы – определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Объект оценки – однокомнатная жилая квартира в Ленинском АО города Омска.

Задачи:

  • Дать характеристику объекта оценки
  • Провести правовую экспертизу
  • Проанализировать рынок недвижимости
  • Провести расчеты и согласовать результаты оценки при помощи затратного, доходного и сравнительного подходов
  • Дать заключение по результатам оценки

  1. Характеристика объекта

Объектом оценки рыночной стоимости является жилая однокомнатная квартира в шестнадцатиэтажном кирпичном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ЛАО,Московка-2, микрорайон ул. Светловская, д.6

Подробное описание представлено в таблице 1.

Таблица 1.

Описание объекта

Показатель

Характеристика показателя

Местоположение

Местоположение в городе

ЛАО, Московка-2 микрорайон

Преобладающая застройка микрорайона

Жилая, преимущественно многоэтажные дома

Объекты соц. инфраструктуры (в шаговой доступности)

Магазины, школы, д/сады, аптеки, больница, парикмахерские, салоны красоты.

Транспортная доступность

Нормальная (возможность уехать в любую часть города)

Экологическая обстановка

Дом расположен вблизи центральных дорог.

Общая характеристика здания

Тип здания

Многоквартирный дом

Год постройки

2016

Этажность здания

16

Материал наружных стен

Кирпич керамический+ пеноблоки

Материал перегородок

пеноблоки

Материал перекрытия

ж/б плиты

Количество подъездов

1

Количество квартир на этаже

10

Состояние здания, в т.ч. внешний вид

хорошее

Техническое обеспечение здания

Горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация

Организованная стоянка личного транспорта

организованная парковка

Состояние подъезда

Хорошее

Входная дверь в подъезд

Металлическая с домофоном

Лифт

есть

Мусоропровод

Отсутствует

Характеристика объекта недвижимости

Этаж расположения

14

Общая площадь

41.41 м2

Общая площадь без учета лоджии

38,8 м2

Жилая площадь

15,3 м2

Количество комнат

1

Высота потолков

2,75 м

Санузел

Совмещенный

Лоджия

1, остекленная

Слаботочное обеспечение

Интернет, кабельное телевидение

Внутренняя отделка квартиры:

а) Полы:

- жилые комнаты

- кухня, коридор

- санузел

б) Стены:

- жилые комнаты, коридор

- кухня

- санузел

в) Потолки:

- по стяжке, ламиннат,

- по стяжке, ламиннат.

- плитка

- стены под покраску

- стены под покраску

- плитка

- комната и кухня окрашенные

в ванной комнате натяжные

Проемы:

а) оконные

б) дверные

- наружные

- внутренние

- ПВХ

- металлическая

-  в ванной комнате деревянная

...

Скачать:   txt (44 Kb)   pdf (407.5 Kb)   docx (81.2 Kb)  
Продолжить читать еще 12 страниц(ы) »
Доступно только на Essays.club