Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего образования

«Иркутский государственный университет путей сообщения»

(ФГБОУ ВО ИрГУПС)

Факультет «Строительство железных дорог»

Кафедра «Строительство железных дорог, мостов и тоннелей»

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Курсовая работа

по дисциплине «Оценка недвижимости»

КР.440200.080301.88-2018.ПЗ

Иркутск  2018

Оглавление

Введение        4

1.        Задание на оценку        5

1.1.        Краткое изложение основных параметров оценки объекта недвижимости        5

1.2.        Идентификация объекта оценки        5

1.2.1.        Описание местоположения и окружения        5

1.2.2.        Описание здания оцениваемого объекта недвижимости        6

1.2.3.        Описание земельного участка, на котором расположен объект недвижимости        8

2.        Общая часть        9

2.1.        Основные определения и понятия для проводимой оценки        9

2.2.        Последовательность определения стоимости        11

2.3.        Принятые для проведения оценки объекта недвижимости допущения и ограничения        11

3.        Анализ рынка        13

3.1.        Анализ рынка жилой недвижимости        13

3.2.        Анализ рынка коммерческой недвижимости        16

3.3.        Анализ рынка земельных участков        16

4.        Описание подходов, методов оценки и их обоснование        16

4.1.        Сравнительный подход        17

4.2.        Доходный подход        20

4.3.        Затратный подход        22

5.        Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом        26

5.1.        Выявление сопоставимых объектов на собственном сегменте рынка        26

5.2.        Внесение поправок с учетом различий между оцениваемым и каждым из сопоставимых объектов. Согласование данных по объектам аналогам и получение стоимости оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом        29

6.        Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости доходным подходом        44

6.1.        Общие положения        44

6.2.        Расчет чистого операционного дохода, приносимого оцениваемым объектом недвижимости        44

6.3.        Определение ставки капитализации        53

6.4.        Итоговый расчет стоимости объекта оценки доходным подходом        55

7.        Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом        57

7.1.        Определение стоимости земельного участка        57