Оценка стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Щорса, д.1а, кв. 613

ДЕПАРТАМЕНТ ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Тюменской области

«ТЮМЕНСКИЙ ТЕХНИКУМ СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНДУСТРИИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА»

Курсовая работа

по МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества

на тему «Оценка стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Щорса, д.1а, кв. 613

        Выполнил: Владимирова А.А

        студент  3 курса  

                                                                   очной  формы обучения

        группы  ЗИО-16-11-1  

                                                                             Подпись____________________

                                                                   Преподаватель:  Фомичева Н.Л.

        Должность: преподаватель

        Оценка: _________Дата: ______

                                                                   Подпись____________________

Тюмень, 2019

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ………………………..3

1.1 Понятие оценочной деятельности и виды стоимости…………………..….5

1.2 Принципы оценки объектов недвижимости………………………………..5

1.3 Основные подходы и методы оценки объектов недвижимости…………..7

2.ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ……………………..10

2.1 Постановка задания на оценку……………………………………………..12

2.2 Последовательность проведения оценки……………………………….…12

3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ………………..13

3.1 Анализ рынка недвижимости………………………………………………16

3.2 Описание объекта оценки………………………………………………….17

3.3 Анализ местоположения объекта оценки…………………………………17

4.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ……………….…...18

4.1 Выбор и обоснование подхода к оценке жилого объекта недвижимости…………………………………………………………………..18

4.2 Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом……22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………28

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………….29

ВВЕДЕНИЕ

Оценка недвижимости – это суждения о величине стоимости недвижимого имущества, неотъемлемо связана с анализом рынка и является его логическим продолжением. Определение рыночной стоимости и оценка объектов недвижимости  играет важную функцию в наше время. Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек желает приобрести в своей жизни  собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более дорогое и современное жилье.

Оценка – это знание рынка, сконцентрированное на конкретном объекте недвижимости. Ее цель – определение ценности и оценки недвижимости, на изменяющемся  рынке – это необходимое условие для принятия экономически обоснованных действий при операциях с недвижимостью.

В цели написания работы следует закрепить пройденный материал, получить новые знания в практической деятельности по оценке недвижимости, проанализировать рынок недвижимости в городе Тюмени. С помощью расчётов основанных на методах и подходах, определить рыночную стоимость недвижимости расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Щорса, д. 1а, кв. 613.

В процессе написания курсовой работы поставлены следующие задачи:

- изучить основные этапы оценки недвижимости;

- проанализировать рынок недвижимости;

-изучить три подхода к оценке недвижимого имущества, их особенности и применение (сравнительный, затратный и доходный);

- оценить объект недвижимости тремя способами;

- проанализировать объект оценки;

-проанализировать полученные стоимостные показатели стоимости недвижимости и определить рыночную стоимость объекта.

Объектом исследования курсовой работы является, квартира в многоквартирном доме, который находится по адресу:  г. Тюмень, ул. Щорса, д. 1а, кв. 613.