Essays.club - Получите бесплатные рефераты, курсовые работы и научные статьи
Поиск

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Автор:   •  Март 3, 2020  •  Курсовая работа  •  8,329 Слов (34 Страниц)  •  290 Просмотры

Страница 1 из 34

ОГЛАВЛЕНИЕ

        Введение………………………………………………………………........

5

1 Понятие и сущность применяемых подходов к оценке объектов недвижимости

1.1 Характеристика затратного подхода к оценке недвижимости..........................................................................................

7

1.2 Характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости……………………………………………………….....

12

1.3 Характеристика доходного подхода к оценке недвижимости………………………………………………………….

17

2 Информация, используемая при проведении оценки

2.1 Задание на оценку………………………………………………….

23

2.2 Описание объекта оценки…………………………………………

26

2.3 Анализ рынка объектов оценки…………………………...............

28

3 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

3.1 Применение затратного подхода к оценке объекта оценки…...................................................................................................

30

3.2 Применение сравнительного подхода к оценке объекта оценки……………………………………………………………..........

32

3.3 Применение доходного подхода к оценке объекта оценки………………………………………………………………......

37

3.4 Согласование результатов оценки…………………………..........

42

Заключение…………………………………………………………….......

44

Библиографический список……………………………………………….

46

Приложения

А Договор об оценке объекта оценки

Б Местоположение объекта оценки

В Фактическое состояние объекта оценки


ВВЕДЕНИЕ

Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.

Актуальность данной темы состоит в том, что оценка жилой недвижимости является одной из востребованных услуг на рынке недвижимости.

Цель исследования состоит в том, чтобы на основе обобщения теории и практики разработать положения и рекомендации по изучению рынка и рыночной оценки трехкомнатной квартиры в переулке Центральный РП Вишневогорск Каслинского района в Челябинской области.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

– изучить понятие и сущность применяемых подходов к оценке объекта недвижимости;

– изучить информацию, используемую при проведении оценки;

– определить стоимость объекта недвижимости применяемыми подходами к оценке;

– провести согласование результатов оценки.

Предмет исследования – теоретические и практические аспекты анализа рынка и рыночной оценки объекта недвижимости.

Объект оценки – трехкомнатная квартира в переулке Центральный РП Вишневогорск Каслинского района в Челябинской области.

...

Скачать:   txt (129.5 Kb)   pdf (680.1 Kb)   docx (1.4 Mb)  
Продолжить читать еще 33 страниц(ы) »
Доступно только на Essays.club