Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Автор: Дмитрий cool • Март 3, 2020 • Курсовая работа • 8,329 Слов (34 Страниц) • 1,018 Просмотры
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение………………………………………………………………........ | 5 |
1 Понятие и сущность применяемых подходов к оценке объектов недвижимости | |
1.1 Характеристика затратного подхода к оценке недвижимости.......................................................................................... | 7 |
1.2 Характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости………………………………………………………..... | 12 |
1.3 Характеристика доходного подхода к оценке недвижимости…………………………………………………………. | 17 |
2 Информация, используемая при проведении оценки | |
2.1 Задание на оценку…………………………………………………. | 23 |
2.2 Описание объекта оценки………………………………………… | 26 |
2.3 Анализ рынка объектов оценки…………………………............... | 28 |
3 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости | |
3.1 Применение затратного подхода к оценке объекта оценки…................................................................................................... | 30 |
3.2 Применение сравнительного подхода к оценке объекта оценки…………………………………………………………….......... | 32 |
3.3 Применение доходного подхода к оценке объекта оценки………………………………………………………………...... | 37 |
3.4 Согласование результатов оценки………………………….......... | 42 |
Заключение……………………………………………………………....... | 44 |
Библиографический список………………………………………………. | 46 |
Приложения | |
А Договор об оценке объекта оценки | |
Б Местоположение объекта оценки | |
В Фактическое состояние объекта оценки |
ВВЕДЕНИЕ
Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.
Актуальность данной темы состоит в том, что оценка жилой недвижимости является одной из востребованных услуг на рынке недвижимости.
Цель исследования состоит в том, чтобы на основе обобщения теории и практики разработать положения и рекомендации по изучению рынка и рыночной оценки трехкомнатной квартиры в переулке Центральный РП Вишневогорск Каслинского района в Челябинской области.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
– изучить понятие и сущность применяемых подходов к оценке объекта недвижимости;
– изучить информацию, используемую при проведении оценки;
– определить стоимость объекта недвижимости применяемыми подходами к оценке;
– провести согласование результатов оценки.
Предмет исследования – теоретические и практические аспекты анализа рынка и рыночной оценки объекта недвижимости.
Объект оценки – трехкомнатная квартира в переулке Центральный РП Вишневогорск Каслинского района в Челябинской области.
...