Оценка стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Беляева. 35 к 1, кв.197

Департамент образования и науки Тюменской области

 Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Тюменской области

«ТЮМЕНСКИЙ ТЕХНИКУМ СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНДУСТРИИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА»

[pic 1]

Курсовая работа

по дисциплине: МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества

на тему «Оценка стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Беляева. 35 к 1, кв.197

Выполнила: Мосина В.В

студентка 3 курса

группы ЗИО-15-11-2

Подпись____________________

Преподаватель: Фомичева Н.Л.

Должность: преподаватель

Оценка: _________Дата: ______

Подпись____________________

Тюмень, 2018

        СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………………….3

1. ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ…….5

1.1 Особенности недвижимости и виды стоимости………………….………..5

1.2 Принципы оценки объектов недвижимости ……………………….……..10

1.3 Подходы и методы оценки объектов недвижимости.……………….……14

2.ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ……..………...19

2.1 Последовательность проведения оценки …………………………..…..…19

3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ..………….…. .22

3.1  Анализ рынка недвижимости г. Тюмени ……………………………..….22

3.2 Описание объекта оценки …………………………………………….……24

3.3 Анализ местоположения объекта оценки.……. .…………….…….…….. 26

4. ОПРЕДЕЛЕНЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…...…………………28

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………….…..…….34

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ………………………………….………….………36

ВВЕДЕНИЕ

          Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться. [9]                           

         Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала, также в Тюменской области, популярно вторичное (готовое) жилье оно является одним из самых перспективных, быстро развивающихся сегментов рынка недвижимости. Именно поэтому в настоящее время Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции. [9]                        Актуальность работы заключается в углубленном изучении общей характеристики подходов оценки, используемых в оценке недвижимости, систематизации и закреплении знаний по данной теме, а также развитие навыков самостоятельного исследования и обобщения выводов оценки.

Таким образом, целью курсовой работы является, закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, а также практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости. [2]

Исходя из поставленной цели, можно сформировать задачи:

- рассмотреть и определить проблемы по оцениваемому объекту.