Essays.club - Получите бесплатные рефераты, курсовые работы и научные статьи
Поиск

Определение рыночной стоимости жилой недвижимости методами сравнительного подхода

Автор:   •  Май 10, 2018  •  Курсовая работа  •  6,444 Слов (26 Страниц)  •  206 Просмотры

Страница 1 из 26

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное

образовательное учреждение

высшего образования

«Башкирский государственный педагогический

университет им.м.Акмуллы»

Колледж БГПУ им. М.Акмуллы

Специальность

Земельно- имущественные отношения

Курс III

Бикбулатова Диана Тахировна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

КУРСОВАЯ РАБОТА

Руководитель:

Г.В. Альметова

Дата представления______________________________

Работа допущена к защите ________________________

                                                дата и подпись зам. директора по НМР

Дата защиты____________________________________

Оценка_________________________________________

Уфа

2018




СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДОМ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА.        5

1.1 Сущность жилой недвижимости        5

1.2 Характеристика рынка недвижимости        10

1.3 Особенности оценки жилой недвижимости        14

1.4 Характеристика сравнительного подхода        17

1.4.1 Метод сранительного анализа продаж        19

1.4.2 Методы соотнесения цены и дохода        22

ГЛАВА 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА УФЫ        24

2.1 Рынок недвижимости г.Уфы за последний год        24

2.2 Характеристика объекта оценки        30

2.3 Расчет рыночной стоиомсти  объекта методом сравнительного подхода        31 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        35

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ        38


ВВЕДЕНИЕ

Сравнительный подход определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированных на выявление различия. Основу сравнительного подхода составляют предложения, что рыночная стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценами на сопоставимые конкурирующие объекты. Следовательно, анализируя отличия ценообразующих характеристик, таких, как передаваемые имущественные права, мотивация сторон сделки, финансирования, дата сделки, местоположения, физические и экономические характеристики, можно смоделировать стоимость оцениваемого объекта с учётом особенностей территориального рынка недвижимости. Необходимые условия и сфера применения.

Основным условием применения методов сравнительного подхода при оценки недвижимости является активность рынка недвижимости и доступность качественной информации о сделках с аналогичными объектами. Если рынок недвижимости в регионе, к которому принадлежит оцениваемый объект, недостаточно развит, либо оцениваемая недвижимость уникальна, либо информация о ценах сделок и характеристиках объектов аналога недоступна для оценщика, то использование сравнительного подхода нецелесообразно. Сфера применения сравнительного подхода достаточно широка, т.е. он может применяться для оценок всех видов недвижимости при условиях, что аналогичные объекты активно обращаются на рынке в период близкий к дате оценки. Более того именно данный подход даёт наиболее объективную оценку, максимально учитывающую рыночную ситуацию. При пассивном территориальном рынке недвижимости применение сравнительного подхода затруднительно, поэтому при недостаточности информации рассчитанная рыночная стоимость может использоваться индикативно - для подтверждения результатов оценки, полученных другими методами. Как правило сравнительный подход используются для оценки жилой и коммерческой недвижимости, сложнее его применять для оценки специализированных объектов и недвижимости, функционирующей в составе имущественного комплекса промышленных предприятий.

...

Скачать:   txt (100.2 Kb)   pdf (786.8 Kb)   docx (385.2 Kb)  
Продолжить читать еще 25 страниц(ы) »
Доступно только на Essays.club