Определение рыночной стоимости бытового помещения
Автор: Nastya0709 • Ноябрь 11, 2020 • Курсовая работа • 10,898 Слов (44 Страниц) • 378 Просмотры
СОДЕРЖАНИЕ
Введение | 3 | |
1 | Теоретические основы оценочной деятельности | 4 |
1.1 | Сравнительный подход | 4 |
1.2 | Затратный подход | 11 |
1.3 | Доходный подход | 15 |
2 | Расчет стоимости бытового помещения | 24 |
2.1 | Описание объекта оценки | 24 |
2.2 | Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки | 28 |
2.3 | Расчет стоимости доходным подходом | 34 |
2.4 | Расчет стоимости сравнительным подходом | 42 |
2.5 | Расчет стоимости затратным подходом | 50 |
2.6 | Согласование результатов оценки | 60 |
Заключение | 63 | |
Список используемых источников | 65 |
Введение
Актуальность данной курсовой работы состоит в том, что оценочная деятельность обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных управленческих решений, способствует структурной перестройке экономики, формированию конкурентной рыночной среды, активизации инвестиционных процессов. Независимая оценка стоимости призвана обеспечивать равные права всем членам общества, путем справедливой оценки их имущественных прав и обязательств. Развитие оценочной деятельности является составной частью общего процесса реформирования экономики и создания правового государства.
Объектом исследования является бытовое помещение по адресу Челябинска обл., г. Челябинск, ул. Кожзаводская, 54.
Предметом исследования является рыночная стоимость бытового помещения расположенного по адресу Челябинска обл., г. Челябинск, ул. Кожзаводская, 54.
Цель курсовой работы – исследование особенностей определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости, относящейся к сегменту бытовых помещений.
Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
– проанализировать нормативно–правовую базу оценочной деятельности;
– проанализировать методику расчета рыночной стоимости недвижимого имущества на основе трех подходов к оценке;
– на основе анализа законодательства в области оценки и методики расчета определить рыночную стоимость объекта исследования.
В курсовой работе использовались методы статистического, нормативного–правового, экономического анализа, а также методы сравнения, наблюдения и измерения величины стоимости недвижимого имущества.
1 Теоретические основы оценочной деятельности
- Сравнительный подход
Этапы реализации сравнительного подхода
В ценах продаж находят отражение мнения типичных продавцов и покупателей, поэтому при наличии достаточного количества данных об аналогичных продажах для определения рыночной стоимости недвижимости целесообразно опираться на результаты ее оценки на основе сравнительного подхода.
Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Объектом-аналогом для целей оценки признается объект, сходный с объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
...