"Определение итоговой стоимости объекта недвижимости- жилых помещений г. Уфа" 21.02.05.КП.ЗИО
Автор: Жанна Сорокина • Февраль 29, 2024 • Курсовая работа • 4,014 Слов (17 Страниц) • 38 Просмотры
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И МОЛОДЕЖНОЙ ПОЛИТИКИ
СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
«ЕКАТЕРИНБУРГСКИЙ МОНТАЖНЫЙ КОЛЛЕДЖ»
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
По дисциплине «Определение рыночной стоимости. Обобщение результатов, полученных подходами для определения итоговой величины стоимости объекта оценки»
Тема курсовой работы: "Определение итоговой стоимости объекта недвижимости- жилых помещений г. Уфа" 21.02.05.КП.ЗИО
ОЦЕНКА: _____________
РУКОВОДИТЕЛЬ КУРСОВОГО ПРОЕКТА:
Лыжина Ю. С. (____________)
Студент гр. З-11 Сорокина Жанна Львовна (____________)
г. Екатеринбург
2024
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И МОЛОДЕЖНОЙ ПОЛИТИКИ
СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
«ЕКАТЕРИНБУРГСКИЙ МОНТАЖНЫЙ КОЛЛЕДЖ»
ЗАДАНИЕ
Для курсовой работы выданной
студенту III курса З – 11 группы Екатеринбургского монтажного колледжа
Сорокина Жанна Львовна
(фамилия, имя, отчество)
Тема курсовой работы: "Определение итоговой стоимости объекта недвижимости- жилых помещений г. Уфа "
Курсовая работа на указанную тему выполняется студентом колледжа в следующем объеме.
- ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
- Основные теоретические положения по оценочной деятельности.
- Нормативно-правовое регулирование оценки жилого помещения
- Выявление факторов, влияющих на стоимость.
- Анализ рынка объекта оценки
- Общая характеристика жилого помещения
- РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ
- Проведения расчета по сравнительному, затратному и доходным подходам.
- Расчет итоговой стоимости объекта недвижимости
Объем работы 24 страницы.
Дата выдачи «16 » января 2024 г.
Срок окончания «29» марта 2024 г.
Руководитель курсовой работы Лыжина Юлия Сергеевна
[pic 1]
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 6
1.1.Основные теоретические положения по оценочной деятельности. 6
1.2.Нормативно-правовое регулирование оценки жилого помещения 7
1.3.Выявление факторов, влияющих на стоимость 10
1.4. Анализ рынка объекта оценки 13
1.5.Общая характеристика жилого помещения 15
ГЛАВА 2 РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ 20
2.1. Проведения расчета по сравнительному подходу 20
2.2. Проведение расчета по затратному подходу 24
2.3. Проведение расчетов по доходному подходу 24
2.4. Согласование результатов 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 30
[pic 2]
ВВЕДЕНИЕ
Данная тема курсовой работы посвящена вопросу определения итоговой стоимости жилых объектов недвижимости.
Определение итоговой стоимости жилых объектов недвижимости представляет собой сложный и интересный процесс, так как все сделки и операции с недвижимостью требуют знания стоимости объекта недвижимости.
Актуальность темы: Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника - предложить квартиру по стоимости, которая будет приемлемой для потенциального покупателя, ведь если цена будет больше чем у аналогов, то недвижимость никто не приобретет, а если цена ниже аналогичных объектов, то это невыгодно собственнику. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика востребованы, так как очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, а также при обычной продаже. В городе Уфа, как и по всей России центральный банк поднял ключевую ставку до 15% прежде всего рассчитывая охладить рынок недвижимости из-за того, что в Уфе резко вырос спрос и наблюдался ажиотаж продаж новостроек под конец 2023 года. Несмотря на рост цен на недвижимость, вопрос покупки жилья для уфимцев не теряет своей актуальности. Ипотечный рынок Башкирии входит в тройку самых масштабных в ПФО, а в целом по стране стабильно занимает позиции в топ-10. Об этом свидетельствуют данные Центробанка России. Именно поэтому мой курсовой проект является актуальным.
...