Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры района Замоскворечье города Москвы сравнительным подходом

МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕУЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТРАНСПОРТА»

(РУТ (МИИТ)

ПРАВОВОЙ  КОЛЛЕДЖ

ДИПЛОМНАЯ   РАБОТА

Тимакова Максима Дмитриевича

Специальность

Земельно - имущественные отношения

Тема

Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры района Замоскворечье города Москвы сравнительным подходом

Руководитель дипломной работы

Обиходова Кристина Олеговна

Преподаватель 1 категории

Дипломная работа защищена с оценкой « _______________________________ »

                                                                                          « ___ »  _________  20__ г.

Секретарь                      

государственной экзаменационной комиссии_________________________________

Фамилия, Имя, Отчество

 __________________________________

должность, уч. степень, уч. звание

Содержание

Введение        2

Глава 1.Теоретические и методические основы оценки недвижимости        5

1.1 Основные положения оценки недвижимости        5

1.2 Законодательное обеспечение оценки недвижимости в России        15

1.3 Подходы, применяемые к определению стоимости недвижимого имущества        19

1.4 Стоимостное зонирование выбранного сегмента рынка недвижимости        23

Глава 2. Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры района Замоскворечье города Москвы сравнительным подходом.        33

2.1. Анализ рынка недвижимости района Замоскворечье города Москвы.        33

2.2 Сбор сведений об объектах оценки и аналогам.        42

2.3 Определение стоимости однокомнатной квартиры сравнительным подходом.        44

Заключение        79

Список использованных источников        82

Приложения        85

Введение

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в настоящее время рынок недвижимости в России не стабилен и находится в постоянном развитии. В настоящее время на рынке недвижимости предлагаются объекты различного назначения: жилые помещения (квартиры, комнаты, дачи, коттеджи), офисные здания, здания промышленности, здания торгового назначения, а так же объекты свободного назначения.

Функционирование и развитие современной экономики не является возможным без грамотной рыночной оценки любого имущества. Проблемы современной оценки недвижимости беспокоят не только граждан, но и юридических лиц.

Актуальность темы исследования непосредственно связана и со степенью ее научной разработанности.

Степень разработанности проблемы. Актуальность и значимость недвижимости породила значительное количество исследований посвященных экономике недвижимости. Здесь можно назвать труды В.А. Алексеева, А.Н. Асаул, Н. Богдановой, Д. Болгерт, Н.М. Бурхановой, А.Н. Кривенец и др. Не остались без внимания ученых и вопросыанализа рынка недвижимости. Здесь наиболее значимыми видятся работы О.П. Алексеевой, Е.В. Аленичевой, B.C. Болдырева, С.В. Грибовского, А.В. Дашко и некоторых др. Вместе с тем, большинство этих исследований посвящены теоретическим аспектам оценки, тогда как практика оценки остается практически не изученной.

Объектом исследования является рыночная стоимость жилой недвижимости.

Предмет исследования – сравнительный подход как способ определения рыночной стоимости жилой недвижимости на рынке Замоскворечья.

Цель работы –определить рыночную стоимость однокомнатной квартиры в районе Замоскворечье сравнительным подходом.

В соответствии с целью работы определены следующие задачи:

- определить основные положения оценки недвижимости;

- исследовать законодательное обеспечение оценки недвижимости в России;

- раскрыть подходы, применяемые к определению стоимости недвижимого имущества;