Определения стоимости объекта недвижимости

ОГЛАВЛЕНИЕ

        Введение...............................................................................................................5

        1 Понятия и сущность применяемых подходов к оценке объектов недвижимости

        1.1 Характеристика затратного подхода к оценке недвижимости.......6

        1.2 Характеристика  сравнительного подхода к оценке недвижимости............................................................................................10

        1.3 Характеристика доходного подхода к оценке недвижимости......17

         2 Информация, используемая при проведении оценки...

        2.1 Задание на оценку.............................................................................22

        2.2 Описание объекта оценки................................................................24

        2.3 Анализ рынка объекта оценки.........................................................26

 3 Применение подходов к оценки объекта оценки

        3.1 Определение стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода.......................................................................................................28

        3.2 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода...........................................................................29

        3.3 Согласования результатов оценки ..................................................33

                Заключение .............................................................................................35

                Библиографический список...................................................................37

                Приложения

Приложение А Договор на оценку объекта оценки

Приложение Б Фотографии объекта оценки

Приложение В Местоположение объекта

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что на данный момент с увеличением операций на рынке недвижимости всё больше возрастает необходимость в объективной и профессиональной оценке стоимости недвижимого имущества, поэтому с возрастающей потребностью в оценке с каждым годом данная тема требует совершенствования в её изучении. Это и определило выбор темы исследования.

Цель исследования состоит в том, что бы на основе обобщения теории и практике разработать положения и рекомендации по определению стоимости объекта недвижимости. [6]

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

– изучить понятие и сущность применяемых подходов к оценке недвижимости;

– изучить информацию, использованную при проведении оценки;

– определить стоимость объекта применяемыми подходами к оценки;

– провести согласование результатов оценки.

Предмет исследования – теоретические и практические аспекты определения стоимости объекта недвижимости.

Объект исследования – двухкомнатная квартира в Металлургическом районе, города Челябинска по улице Шоссе Металлургов, д. 35.

Структура курсовой работы состоит из аннотации, введения, трех глав, заключения, библиографического списка и приложений.

Нормативной базой исследования является ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФСО №1, ФСО №2, ФСО №7 [1–4].

Теоретической базой исследования являются учебники профессора А.Г. Грязнова «Оценка недвижимости» и профессора А.Н. Асаула «Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости».

1 ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ПРИМЕНЯЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Характеристика затратного подхода к оценке недвижимости

Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. [12]

Условия применения сравнительного подхода:

1) объект не должен быть уникальным.

2) информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.

3) факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.