Оценка рыночной стоимости недвижимости приносящей доход

Содержание

Введение                                                                        1.Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости…………………………………………………………….4                        1.1.Классификация недвижимости……………………………….4                1.2.Понятие стоимости……………………………………………5                1.3.Характеристика методов оценкинедвижимости…………………………………………………………….7        2.Определение оценки объекта недвижимости……………………………………………………………15                        2.1.Характеристика объекта оценки…………………………….15                2.2.Расчеты с применением подходов…………………………..16                2.3.Пути совершенствования расчетов………………………….26                Заключение………………………………………………………..                        Список литературы……………………………………………….29                Приложение А…………………………………………………….30                Приложение Б……………………………………………………..34                Приложение В……………………………………………………..36

Введение

В рыночных условиях особое значение приобретают вопросы оценки вещественного богатства, включая заводы и оборудование, жилые и производственные здания, потребительские товары длительного пользования, земельные участки. Изменение этого богатства влияет не только на уровень его воспроизводства, но и на качество жизни людей.                Экономика воспроизводства – это экономика недвижимости. С развитием рыночных отношений увеличивается число элементов и видов предпринимательской деятельности, учитываемых при оценке вещественного богатства, поэтому знания по экономике недвижимости становятся наиболее востребованными.                                                Рыночные операции с недвижимым имуществом стали возможны при установлении частной собственности. В связи с особенностями, определяемыми социальным и экономическим значением отдельных видов недвижимости, следует различать операции с земельными участками, жилыми домами и помещениями, объектами производственной и социальной инфраструктуры. Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций – как иностранных, так и со стороны российских партнёров. Недвижимые вещи как товары включают в себя одновременно и благо, необходимое потребителям, и затраты, или инвестиции, без которых владение и пользование ими практически невозможно. Эти качества недвижимости проявляются в виде их полезности, редкости, ограниченности и капиталоемкости. Общую потребительскую ценность недвижимости составляет ее полезность.

В этом и заключается актуальность темы«Оценка рыночной стоимости недвижимости приносящей доход»        .                                

Целью работыявляется анализ методов оценки недвижимости  для выполнения расчетов   с помощью подходов.

Для этого мы поставим основными задачами:                                                 1. Изучить классификация недвижимости                                                2. Дать понятие стоимости                                                                        3. Дать характеристику методу оценки недвижимости                                 4. Изучить характеристику объекта оценки                                                 5. Рассчитать стоимость объекта с применением подходов                                6. Предложить пути совершенствования расчетов                                        Объектом исследования является Культурный Центр «Октябрь»Московская обл., г. Электросталь, пр-кт Ленина, д. 32 , корп. А.                Предмет- стоимость КЦ «Октябрь».