Оценка земли и объектов недвижимости
Автор: Варвара Чекки • Октябрь 31, 2020 • Курсовая работа • 2,971 Слов (12 Страниц) • 397 Просмотры
16052
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Кафедра городского кадастра
КУРСОВАЯ РАБОТА
ОЦЕНКА ЗЕМЛИ И ОБЬЕКТОВ НЕДВЖИОИМОСТИ
Разработала: Студентка 5 курса заочного факультета
Специальности «Городской кадастр»
Золотухина В.Ю.
Проверил: профессор, д.э.н. Севостьянов А.В.
Москва 2020
Содержание
- Введение ……………………………………………………………………3
- Описание местоположения и характеристика объекта оценки……...….4
- Рынок жилой недвижимости Московской области …………........……8
- Оценка объекта сравнительным подходом………………………….…..11
- Согласование результатов оценки и получение итоговой величины стоимости объекта недвижимости ………………………………………14
- Обоснование введенных корректировок……………………………..….21
- Заключение………………………………………………………………..23
- Список использованной литературы…………………………………….25
- Приложение 1 Источники информации…………………………………26
Введение
Целью данной курсовой работы является оценка рыночной стоимости квартиры. В г.Одинцово активный рынок квартир, что позволяет выполнить оценку только сравнительным подходом
Для выполнения курсовой работы необходимо:
- провести оценку объекта недвижимости методом сравнительного подхода;
- выполнить исследование рынка квартир с целью определения подходящих объектов-аналогов
- на основе проделанной работы провести согласование полученных результатов и вывести итоговую величину рыночной стоимости объекта недвижимости.
Ниже мною определена рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Чикина, д.11, кв.168.
Анализ исходной информации и рыночных данных представлен в соответствующих разделах курсовой работы
Полученные результаты позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,5кв.м по состоянию на 25.09.2020г составляет:
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки округленно составляет:
5 359 000(пять миллионов триста пятьдесят девять тысяч) рублей
1. Описание местоположения и характеристика объекта оценки
Объект оценки представляет собой 3-х комнатную квартиру общей площадью 59,5 кв.м, расположенную по адресу: Московская область,
г. Одинцово, ул. Чикина, д.11, кв.168
- ХАРАКТЕРИСТИКИ (ИМУЩЕСТВЕННЫЕ, КАЧЕСТВЕННЫЕ И КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ) ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Объектом оценки является квартира общей площадью 59,5 кв.м, расположенная по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Чикина, д.11, кв. 168.
Характеристики объекта недвижимости и здания, в котором он расположен, представленыв таблице ниже.
Количественные и качественные характеристики объекта недвижимости и здания, в котором он расположен.
Наименование | Значение |
Характеристика месторасположения здания | |
Местоположение | Московская обл., г.Одинцово, ул. Чикина, д.11, кв. 168 |
Экологическая обстановка | Экологическая обстановка удовлетворительная. На территориях, прилегающих к району нет промышленных предприятий. |
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км) | Магазины, аптека, школа и детский сад, детская поликлиника, спортивная площадка, лесопарк |
Состояние прилегающей территории | хорошее |
Средняя стоимость 1 кв. м | 108 700 руб. |
Физические характеристики здания | |
Год постройки | 1981 |
Материал стен | панели |
Материал перекрытий | железобетонные плиты |
Материал перегородок | панели |
Этажность | 12 |
Лифты | есть |
Паркинг | Стихийная автостоянка |
Территория | Придомовая территория благоустроена |
Транспортная доступность | Можайское шоссе, на юге к черте города примыкает федеральная автодорога М1 «Беларусь» (Минское шоссе) (4 км от МКАД), Северный обход Одинцова — федеральная платная скоростная автодорога. По городу проходят несколько маршрутов автобусов, обслуживаемых Одинцовским ПАТП.Также город связан несколькими автобусными маршрутами с Москвой: № 339 - ст. Одинцово — ст. м. «Парк Победы»; № 418 - ст. Одинцово — ст. м. «Молодёжная»; № 454 Одинцово — Киевский вокзал;№ 461 Одинцово — ст. м. «Юго-Западная»; № 468 (социальный) ст. Одинцово — пл. Переделкино. В черте города расположены платформы Отрадное, Баковка, Трехгорка, а также станция Одинцово Смоленского направление железной дороги. |
Характеристики объекта недвижимости | |
Права на объект и существующие ограничения (обременения) | Собственник - Шаповалова Анастасия Юрьевна, оцениваемое право – собственность. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано |
Местоположение | Московская обл., г.Одинцово, ул. Чикина, д.11, кв. 168 |
Кадастровый номер | 50:20:0000000:155073 |
Этаж расположения | на 12 этаже |
Количество комнат в квартире | 3 |
Общая площадь, кв. м. | 59,5 |
Жилая площадь, кв. м. | 42,3 |
Планировка жилых комнат | изолированная |
Площадь кухни, кв. м. | 6,2 |
Количество и тип санузлов | раздельный |
Балконы, лоджии | - |
Высота потолков, м. | 2,55 |
Вид из окна | во двор |
Состояние квартиры | Косметический ремонт |
Объект подключен к системам электроснабжения, отопления, холодному и горячему водоснабжению, канализации | Да, центральное |
Другие факторы и характеристики, отно-сящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость | Не выявлены |
Текущее использование | Жилое помещение |
Соответствие планировки квартиры поэтажному плану | Планировка соответствует поэтажному плану БТИ, переустройств нет |
Поэтажный план [pic 1] |
Удаленность объекта от центра города составляет 2,3 км. Расположение объекта относительно центра города показано на рисунке 1.
...