Стандартный отчет об оценке объекта недвижимости
Автор: SashaShapiro • Июль 11, 2021 • Практическая работа • 10,981 Слов (44 Страниц) • 267 Просмотры
СТАНДАРТНЫЙ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
№ 1036/16
Наименование объекта оценки | Объект недвижимости: Капитальное строение с инвентарным номером 110/С-86585, площадью 3127,0 кв.м., Здание административно-хозяйственное, наименование – Административно-бытовочный корпус, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 141000000003000516 |
Адрес объекта оценки | г. Барановичи, ул. Кирова, д. 77 |
Предмет оценки | Рыночная стоимость в текущем использовании |
Дата подписания отчета об оценке | 21.12.2016 |
Барановичи 2016
Содержание
Раздел 1. Краткое содержание основных фактов и выводов 4
Раздел 2. Общие положения 6
2.1. Описание процедуры оценки 6
2.2. Основные предпосылки и ограничения 8
2.3. Основные термины и определения 9
2.4. Анализ данных для проведения независимой оценки 11
2.5. Анализ рынка недвижимости 13
2.6. Анализ местоположения объекта оценки 15
Раздел 3. Описание объекта оценки 16
3.1 Описание земельного участка 16
3.2. Описание улучшений 16
Раздел 4. Выбор методов оценки и методов расчета стоимости 17
Раздел 5. Определение стоимости затратным методом 17
5.1. Общие положения 17
5.2. Порядок расчета стоимости методом построения 18
5.3. Расчет стоимости объекта оценки методом построения 18
5.3.1. Определение площади условного земельного участка 18
5.3.2. Определение стоимости условного земельного участка 18
5.3.3. Определение первоначальной стоимости объекта оценки 19
5.3.4. Определение стоимости замещения 20
5.3.5. Определение косвенных затрат и прибыли предпринимателя 22
5.3.6. Определение стоимости внешнего удорожания 23
5.3.7. Определение величины накопленного износа 24
5.3.7. Определение итоговой стоимости затратным методом оценки 24
Раздел 6. Определение стоимости доходным методом 26
6.1. Общие положения 26
6.2. Порядок оценки доходным методом оценки 26
6.3. Сбор и анализ информации 26
6.4. Расчет годового чистого операционного дохода 27
6.4.1. Определение годового потенциального валового дохода и годового действительного валового дохода 27
6.4.2. Определение годовых операционных расходов 29
6.4.3. Определение годового чистого операционного дохода 29
6.4.4. Определение коэффициента (мультипликатора) операционных расходов и коэффициента (мультипликатора) чистого операционного дохода 29
6.5. Прогнозирование будущего годового чистого операционного дохода и реверсии 30
6.6. Определение нормы дисконтирования и общего коэффициента капитализации 31
6.7. Определение итоговой стоимости доходным методом оценки 32
...