Оценка объектов недвижимости

Содержание

Введение 4

1. Техническая и правовая характеристика объекта недвижимости 5

1.1 Техническая характеристика объекта недвижимости 5

1.2 Правовая характеристика объекта недвижимости 5

1.3. Оценка физического износа конструктивных элементов здания 6

1.3.1 Фундаменты 6

1.3.1.1 Фундаменты под наружными стенами 6

1.3.1.2 Фундаменты под внутренними стенами 7

1.3.2 Стены 8

1.3.3 Междуэтажное перекрытие 9

1.3.4 Чердачное перекрытие 11

1.3.5 Стропильная система 13

1.3.6 Кровля 14

1.3.7 Пол 1-го этажа 14

1.3.8 Окна, двери 15

1.3.9 Отмостка 16

2.1.10 Лестница 16

1.4. Оценка физического износа здания 17

2. Расчеты по оценке объекта недвижимости 19

2.1 Определение стоимости объекта недвижимости индексным методом 19

2.2 Определение стоимости объекта недвижимости затратным методом 21

2.3 Определение стоимости объекта недвижимости доходным методом 24

2.4 Определение стоимости объекта недвижимости методом сравнительного анализа 27

3 Составление отчета оценщика 31

3.1 Краткое изложение основных фактов и выводов 34

3.2 Ограничения и предпосылки 34

3.3 Этапы и объем выполненных работ по оценке 35

3.4 Сведения об объекте оценки 36

3.5 Краткое описание метода оценки и расчет итоговой стоимости 37

4. Пример сделки с объектом недвижимости 38

Заключение 43

Список использованной литературы 44

Введение

Каждый современный город, населенный пункт состоит из комплекса раз-личных по назначению, объемно-планировочному и конструктивному исполне-нию зданий, выполняющих функции как производственного, так и жилого, бытового или социально-культурного назначения.

Эксплуатируемые здания подвергаются различным внешним (главным образом природным) и внутренним (технологическим и функциональным) воздействиям, что вызывает физический износ элементов и конструкций зданий.

Физический износ здания и его конструктивных элементов – постепенная утрата ими первоначальных технических свойств под воздействием естественных факторов. Степень физического износа здания и его элементов зависит от физико-механических свойств материалов, характера и геометрических размеров конструкций, особенностей расположения (ориентации) здания на местности, условий эксплуатации и других факторов.

Определение физического износа отдельных конструктивных элементов необходимо для оценки не только их технического состояния, но и экономиче-ской эффективности затрат на капитальный ремонт.

В ходе курсовой работы требуется:

• дать техническую и правовую характеристику швейной мастерской;

• определить физический износ швейной мастерской;

• определить стоимость объекта недвижимости индексным, затратным, доходным методами и методом сравнительного анализа;

• составить отчет оценщика;

• рассмотреть сделку с объектом недвижимости.

Исследуемым объектом недвижимости в данной работе является здание Жлобинского ДСК в н.п. Лукское Жлобинского района.

1. Техническая и правовая характеристика объекта недвижи-мости

1.1 Техническая характеристика объекта недвижимости

Здание – панельное, двухэтажное,