Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет (СибАДИ)»

Кафедра «Недвижимость и строительный бизнес»

Контрольно-расчетное задание по дисциплине «Оценка недвижимости»

на тему: «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости»

Выполнила:

студентка 4 курса

заочной формы обучения

группы ПГСб14z-2-131

Моксунова А.А

Проверил: Тишков Е.В.

2017г

Содержание

Введение....................................................................................................3

1. Краткая характеристика объекта...................................................4
2. Правовая экспертиза.......................................................................6
3. Анализ рынка недвижимости        ........................................................8
4. Расчет износа объекта...................................................................11
5. Подходы к оценке недвижимости................................................13

1. Затратный подход..........................................................................13
2. Сравнительный подход        .................................................................15
3. Доходный подход..........................................................................16

1. Согласование результатов оценки...............................................17
2. Управление объектом недвижимости.........................................19

Заключение..............................................................................................22

Список используемой литературы........................................................23

Введение

Оценка стоимости – это процесс, предполагающий ряд последовательных операций, позволяющих достичь искомой цели (определить стоимость объекта), ни один из этапов оценки не может быть пропущен, так как это приведет к искажению результатов.

Для определения стоимости используют внешнюю информацию (условия рынка, спрос/предложение, курсы валют и т.д.) и внутреннюю информацию (показатели износа, сведения о ремонте и т.д.).

Оценка стоимости осуществляется тремя подходами: затратным, доходным и сравнительным.

Цель работы – определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Объект оценки – однокомнатная жилая квартира в Ленинском АО города Омска.

Задачи:

• Дать характеристику объекта оценки
• Провести правовую экспертизу
• Проанализировать рынок недвижимости
• Провести расчеты и согласовать результаты оценки при помощи затратного, доходного и сравнительного подходов
• Дать заключение по результатам оценки

1. Характеристика объекта

Объектом оценки рыночной стоимости является жилая однокомнатная квартира в шестнадцатиэтажном кирпичном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ЛАО,Московка-2, микрорайон ул. Светловская, д.6

Подробное описание представлено в таблице 1.

Таблица 1.

Описание объекта