Оценка рыночной стоимости свободного земельного участка под строительство 10-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями на пересе
Автор: Lyubov39 • Ноябрь 11, 2018 • Курсовая работа • 3,580 Слов (15 Страниц) • 661 Просмотры
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ РФ
Казанский государственный архитектурно-строительный университет
Институт экономики и управления в строительстве
Кафедра экспертизы и управления недвижимостью
Курсовая работа
по дисциплине: «Земельный кадастр»
на тему: «Оценка рыночной стоимости свободного земельного участка под строительство 10-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями на пересечении ул. Годовикова и ул.Лукина.»
Выполнил: ст.гр. 4ЭН402
Карбова Л.И.
Проверил: доцент, к.э.н.,
Кульков А. А.
Казань 2018
Содержание
1. Краткое изложение фактов и выводов 3
2. Общие сведения об объекте 4
2.1 Местоположение земельного участка 4
2.2 Описание объекта оценки 5
3. Обзор рынка недвижимости 5
4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования 10
4.1 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка под строительство жилого дома со встроенными помещениями…10
4.2 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка под строительство административного здания 14
4.3 Вывод о ЛНЭИ земельного участка 18
5. Расчет стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты 19
6. Расчет стоимости земельного участка методом сопоставления продаж 21
7. Согласование 26
8. Заключение 27
9. Список использованной литературы 28
Приложение 29
10. Реферат на тему «Земли водного фонда: особенности правового регулирования в России»………… ……………… ……………………………35
1. Краткое изложение фактов и выводов
Таблица 1
Характеристика | Описание |
1. Общие сведения | |
1.Объект оценки | Свободный земельный участок |
2. Месторасположение | РФ, РТ, г.Казань, пересечение ул. Годовикова и ул. Лукина. |
3. Сведения о вещных правах на объект оценки | Право собственности |
4. Цель оценки | Определение рыночной стоимости объекта |
5. Дата оценки | 1.01.18 |
6. Вид определяемой стоимости | Рыночная |
1.9 Наилучшее и наиболее эффективное использование | Строительство жилого здания |
2. Результаты расчетов | |
1. Метод остатка для земли | 225 096 058 |
2. Метод капитализации земельной ренты | 3 077 539 |
3. Метод сопоставимых продаж | 79 929 661 |
4. Итоговая величина | 91 439 194 |
5. Итоговая величина за 1 кв.м. | 10 158 |
6. Кадастровая стоимость за 1 кв.м. | 8 437 |
3. Характеристика объекта оценки | |
1. Категория земель | Земли поселений |
2. Вид разрешенного использования | Для многоквартирной застройки |
3. Площадь земельного участка, м2 | 9002 |
4. Кадастровый номер земельного участка | 16:50:060102:6857 |
5. Ставка земельного налога, р | 151,67 |
2. Общие сведения об объекте
2.1 Описание местоположения
Участок для строительства расположен в Авиастроительном районе г.Казани в границах улиц Лукина и Годовикова. С запада участок примыкает к микрорайону, запроектированному проектным институтом ООО АПМ «Форум», с севера – автокооператив «Сокол», с востока – автокооператив «Автомобилист», с юга – автостоянка, автотранспортное предприятие и АЗС.
...