Определение рыночной стоимости квартиры в многоквартирном доме

КУРСОВАЯ

По дисциплине: «МДК.04.01. Оценка недвижимого имущества»

На тему : «Определение рыночной стоимости квартиры в многоквартирном доме»

Выполнила студентка

Тафинцева С.А.

3 курс

Группы 35ЗИО-22

Специальность 21.02.05

Земельно-имущественные отношения

Проверил преподаватель

Матвеев С.Ю

Москва-2023

[pic 2]Введение

В современных условиях рыночная стоимость недвижимого имущества, в частности квартир, является одним из ключевых показателей при проведении сделок купли-продажи или аренды. Определение точной рыночной стоимости имеет большое значение для всех участников рынка недвижимости, включая продавцов, покупателей, агентства недвижимости и банки.

Цель данной курсовой работы состоит в изучении методов и подходов к определению рыночной стоимости недвижимого имущества, особенно квартир. Для достижения этой цели будут рассмотрены различные факторы, влияющие на стоимость недвижимости, такие как местоположение, площадь, состояние и другие характеристики объекта.

В работе будет проведен анализ существующих методов оценки недвижимости, включая сравнительный анализ, доходный подход и стоимостной подход. Будут рассмотрены преимущества и недостатки каждого метода, а также их применимость в различных ситуациях.

Также будет проведено исследование рынка недвижимости, включая анализ текущих трендов и изменений в ценах на жилье. Будут рассмотрены факторы, влияющие на спрос и предложение на рынке недвижимости, а также их взаимосвязь с рыночной стоимостью квартир.

В заключении работы будут представлены выводы о наиболее эффективных методах определения рыночной стоимости недвижимого имущества, особенно квартир. Также будут сделаны рекомендации для участников рынка недвижимости, которые помогут им принимать более обоснованные решения при совершении сделок с недвижимостью.

4

1. Основные факты и выводы

1.1. Описание объекта оценки, его количественных и качественных характеристик

Объектом оценки является:

1. Квартира площадью 64,8 кв.м, кад. Номер 77:04:0004002:1855, адрес месторасположения квартиры : г. Москва, Кузьминки, б-р Волжский, д.43,кв.23

1.2. Определение основных понятий, применяемых в оценке

В данном разделе приведены те определения, которые связаны с процедурой проведения оценки и используются как оценщиками, так и потребителями услуг по оценке, а также органами государственного регулирования.

Различные виды имущества, находящиеся в свободном гражданском обороте, могут являться объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости.Стоимость имущества, как и любого товара, имеет две формы проявления – потребительную и меновую стоимость.

Потребительная стоимость обусловлена совокупностью естественных и общественных свойств и процессов объекта оценки с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта его использования, а также естественными и общественными свойствами товара, которые определены уровнем технического развития и общественными потребностями. Плодородие и местоположение земельного участка, количественные и качественные характеристики зданий и сооружений, их уникальность и долговечность, вкусы и предпочтения собственника и многие другие факторы формируют потребительную стоимость недвижимости.

5

Меновая стоимость возникает в процессе обмена имущества. При этом в товарном хозяйстве всеобщим эквивалентом измерения выступают деньги. На конкурентном рынке цена, как денежное выражение стоимости, является фактором, уравновешивающим силы спроса и предложения. Форма проявления меновой стоимости – цена, которая отражает суммарное действие всех рыночных факторов.

Цена – это денежное выражение стоимости объекта оценки с точки зрения типичных субъектов рынка, на конкретную дату продажи, исходя из варианта его наилучшего использования.