Оценка стоимости недвижимости Здание офисного типа

Исходные данные:

Тип оцениваемого объекта недвижимости Здание офисного типа

Адрес объекта недвижимости г. Челябинск, улица _____, дом ___

Права собственности Собственнику принадлежит полное

право собственности на здание и право

долгосрочной аренды земли (50 лет)

Собственники недвижимости: - здание: __________________

- земля: государство

Местоположение объекта: Здание расположено в центральной части города на участке земли площадью 1034 кв.м 1009

с ровным рельефом. К участку подходит дорога с твердым покрытием. Имеется легкий

доступ к центральной магистрали города. Ставка земельного налога для данного участка

составляет 90 руб. за 1 кв.м.

Описание здания: Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, имеет все виды

благоустройства: оборудовано лифтами, системами горячего и холодного водоснабжения,

канализации, центрального отопления, вентиляции, электроснабжения, противопожарной

безопасности.

В здании имеется необходимое количество телефонных линий.

На каждом этаже расположены офисные помещения с одним общим коридором.

На первом этаже помещается кафе.

В здании есть подвал, часть которого сдается в аренду под оптовые склады.

Здание введено в эксплуатацию 5 лет назад.

Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет.

Строительный объем здания 10 034 кв.м 1009. м

Полезная (арендная) площадь здания – 2834 кв. м 2809. кв.м

Полезная (арендная) площадь подвала – 134 кв. м 109 кв.м

Данные для расчета стоимости объекта

затратным методом: Прямые затраты на строительство данного типа здания составляют в текущих ценах 1800 руб.

за 1 кв. м

Коэффициент отличий оцениваемого здания от типового – 1,05

Данные для расчета износа: Здание имеет все виды износа.

В здании отсутствует система охранной сигнализации, что не отвечает современным

требованиям к офисным зданиям.

Стоимость устройства такой системы составляет 60% от полной восстановительной стоимости

системы телефонизации здания.

Внешний износ: Недавно ближайший к зданию жилой дом поставлен на капитальный ремонт,

что затрудняет подъезд к зданию. Связанный с этим внешний износ составляет 0,1 % от

полной восстановительной стоимости здания.

Расчет стоимости земельного участка

Стоимость земельного участка (VL) = 95 * Ставка земельного налога (TL) * Площадь земельного участка (SL)

Стоимость земельного участка = 95 * 90 * 1009 / 1000 = 8845 тыс. руб. 8627 тыс.руб

Расчет рыночной стоимости здания по затратному подходу

1. Расчет полной восстановительной стоимости здания (VR) производится по формуле:

VR=CD+CI+P

где:

CD – прямые затраты, тыс. руб.;

CI – косвенные затраты, тыс. руб.;

P – предпринимательская прибыль, тыс.руб.

1.1. Прямые затраты рассчитываются по