Особенности оценки стоимости недвижимости при оформлении залога

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА и ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ при ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

ПОВОЛЖСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ

 имени П.А.СТОЛЫПИНА

Факультет второго профессионального образования

Специальность 38.05.01 Экономическая безопасность

Кафедра корпоративной экономики

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине: «Оценка и управление стоимостью предприятия (организации)»

на тему: «Особенности оценки стоимости недвижимости при оформлении залога»

                                           Автор работы:

Студент  курса  группы

заочной формы обучения

Мамедова Турана Тофиг кызы

Руководитель работы:

Терентьева Оксана Николаевна

Оценка__________________

Подпись_________________

 «__»_________________2022г

Саратов 2022 г

Содержание

С.

Введение        3

1. Теоретические основы оценки недвижимого имущества        5

1.1 Понятие недвижимости как объекта залога        5

1.2 Анализ рынка недвижимости, цели, принципы и необходимость оценки недвижимости        9

Глава 2 Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества для целей залога на примере складского здания        15

2.1 Общая характеристика объекта оценки        15

2.2 Расчёт стоимости трёхкомнатной квартиры        20

Заключение        27

Введение

В условиях рыночной экономики превалирующее значение принадлежит институту собственности. Одной из разновидностей собственности является недвижимость, определение стоимости которой осуществляется посредством её стоимостной оценки.

Рынок недвижимости в России постоянно развивается, и всё большее число физических и юридических лиц принимают участие в операциях с ней.

Тема оценки стоимости недвижимость является актуальной потому, что оценка недвижимости не только в России, но и во всём мире в целом определяется как один из ключевых механизмов эффективного управления собственностью. Профессиональные участники рынка недвижимости, как и «рядовые» граждане и организации, приобретающие либо отчуждающие собственность, всё чаще прибегают к услугам оценщика для совершения наиболее выгодной сделки на честных для обеих сторон условиях.

Таким образом, оценка недвижимости является одним из самых популярных и востребованных видов оценочной деятельности. Даже если стоимость недвижимости является, казалось бы, очевидной для её владельца, в текущих условиях (например, при росте или сокращении спроса на объекты недвижимости) в процессе оценке реальная стоимость объекта может существенно отличаться. С целью оценки реальной стоимости недвижимости и осуществляется её оценка.

Объект курсовой работы – оценка стоимости недвижимости.

Предмет исследования – жилое помещение как объект оценки.

Цель курсовой работы заключается в определении особенностей процесса оценки стоимости недвижимости при оформлении залога. Достижение поставленной цели исследования требует решения ряда следующих задач:

• изучить понятие недвижимости как объекта залога;
• рассмотреть аспекты анализа рынка недвижимости, определить цели, принципы и необходимость её оценки;
• дать общую характеристику оцениваемому объекту недвижимого имущества;
• описать и выбрать подходы, применяемых с целью определения стоимости объекта.

Теоретическую основу курсовой работы составили законодательные и иные нормативно-правовые акты по теме исследования, материалы учебной, научной, справочной литературы, периодических изданий и электронных ресурсов сети Интернет. Кроме того, в перечень информационных источников входят сведения, полученные от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Чехова 6 «А», кв. 260.