Оценка стоимости недвижимого имущества

CПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ВЫСШЕЕ УЧЕБНОЕ ЗАВЕДЕНИЕ

 «»

Факультет культурологии (изменить)

Кафедра изобразительного искусства (изменить)

РЕФЕРАТ

по дисциплине «Искусство стран Индо-Тибетского региона» (изменить)

на тему «Оценка стоимости недвижимого имущества»

Выполнил:

студент 3 курса

Научный руководитель:
профессор
Климович Д. Ю. (изменить) 

Астана

2018

СОДЕРЖАНИЕ

                                                                                                                         стр.

Введение.....................................................................................................3

1. Общие положения. Виды недвижимости.....................4                         

2. Методы доходного подхода......................................6

3. Методы затратного подхода........................................................8

4. Методы сравнительного подхода........................................................9

5. Методы оценки земельных участков........................................................11

6. Особенности оценки специфических объектов недвижимости. .......................15

7. Требования к методам оценки ........................................................16

Литература................................................................................................17

Введение.

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Само понятие «недвижимость» в современном Казахстане, хотя и введено в активный практический оборот не давно, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Актуальность темы велика,  так как знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. В данной работе под объектом понимается рынок жилой недвижимости, а изучение рынка недвижимости, сбор информации и анализ это предмет нашей дипломной работы.

Под имуществом в гражданском праве понимаются отдельные вещи или их совокупность (включая деньги и ценные бумаги). К имуществу относятся также имущественные права, работы и услуги, информация, интеллектуальная собственность и другие нематериальные. Таким образом, в широком смысле имущество включает совокупность вещей, прав, требований и обязанностей (долгов). Все составляющие имущества являются объектом гражданских прав и поэтому могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. При этом отчуждении неизбежно встает вопрос об оценке имущества. Итак, имущество - материальные объекты и нематериальные блага, обладающие полезностью и стоимостью и подлежащие по этим причинам денежной оценке. Понятие имущества тесно связано с определенными юридическими отношениями (имущественными отношениями, имущественными правами), которые также подлежат оценке.