Согласование результатов оценки стоимости недвижимости, полученных различными методами

Министерство образования Тверской области

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение

 «Калашниковский колледж»

КУРСОВАЯ  РАБОТА

ТЕМА: «СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЛУЧЕННЫХ РАЗЛИЧНЫМИ МЕТОДАМИ»

по

ПМ 4. Определение стоимости недвижимого имущества

МДК 4.1. Оценка недвижимого имущества

           Автор

Студент  32 группы ____________________________________________

                            (Ф.И.О.)

Специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

Работа выполнена_____________________

                                                                                                                                    (подпись студента)

Руководитель  работы_______________________      /    Жукова Ж.В.   /

                                                                              (подпись, Ф.И.О.)

                                                                                  ”____”____________2017г.

                                                                    Оценка ____________________

п. Калашниково

2017г.

ВВЕДЕНИЕ

Завершающим этапом оценки является согласование результатов, полученных различными методами в рамках использованных подходов. Цель такого согласования  получение окончательной итоговой величины стоимости. Итоговая стоимость оцениваемой недвижимости представляет экспертное, беспристрастное и обоснованное суждение квалифицированного, профессионального специалиста-оценщика о денежном эквиваленте потенциальной сделки с объектом, зафиксированной в задании на оценку.

Целями согласования (обобщения) результатов, полученных подходами к оценке, являются анализ преимуществ и недостатков каждого из подходов и выработка показателя итоговой величины стоимости объекта оценки.  

        Целями выполнения курсовой работы по теме «Согласование результатов оценки стоимости недвижимости, полученных различными методами» являются:

• систематизация и закрепление полученных теоретических знаний, практических умений и профессиональных компетенций по ПМ Определение стоимости недвижимого имущества МДК 4.1. Оценка недвижимого имущества
• углубление теоретических знаний в соответствии с заданной темой;
• формирование умений применять теоретические знания при решении поставленных вопросов;
• формирование умений использовать правовую документацию;
• развитие творческой инициативы, самостоятельности, ответственности и организованности;

• овладение навыками  исследовательской деятельности;
• развитие умений анализировать изученный материал;
• повышение самооценки своего интеллектуального труда;
• выработка уверенности в достижении поставленных задач;

• подготовка к итоговой государственной аттестации.

Для достижения поставленных целей необходимо решить следующие задачи:

1. изучить научно-теоретические основы оценки стоимости недвижимости, сущность и методы затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке;
2. рассчитать итоговую величину стоимости объекта оценки с помощью методов согласования величин, полученных различными подходами.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.

Процедура и критерии согласования показателей стоимости недвижимости.

Завершающим этапом оценки является согласование результатов, полученных различными методами в рамках использованных подходов. Цель такого согласования – получение окончательной итоговой величины стоимости. Итоговая стоимость оцениваемой недвижимости представляет экспертное, беспристрастное и обоснованное суждение  квалифицированного, профессионального специалиста-оценщика о денежном эквиваленте потенциальной сделки с объектом, зафиксированной в задании на оценку.        
      В отчете на оценке итоговая величина стоимости может быть представлена в виде одного числа, диапазона стоимостей или в обоих вариантах. В соответствии с требованиями к отчету величина стоимости дается в виде единой рублевой суммы, представляющей точечную величину оценки. Это является наилучшим вариантом проведенного оценщиком расчета стоимости недвижимости. Точечная величина итоговой стоимости недвижимости обычно округляется с учетом необходимой степени точности, связываемой с конкретным заданием на оценку.        
      Итоговая стоимость может быть выражена диапазоном возможных величин стоимости, который определяется полученными различными подходами результатами. Диапазон стоимостей указывает, что величина стоимости лежит где-то в границах этого диапазона.  Слишком широкий диапазон бесполезен для заказчика, слишком узкий может подразумевать маловероятную точность. Вместе с тем окончательное мнение о стоимости не обязательно должно находиться в пределах полученного диапазона, так как итоговая стоимость находится вне его предела, определенного несколькими подходами, но отражает рыночную стоимость объекта. Заказчик, информированный о диапазоне стоимости, рассматривает как объективную стоимость ту величину, которая соответствует его целям.          
      Кроме диапазона стоимости, возможно заявление диапазона вероятности. Диапазон вероятности, дает представление оценщика о степени пессимистичности и оптимистичности  развития событий относительно полученных результатов стоимости, основанных на доказательствах каждого подхода.
      Оценка объекта недвижимости не ограничивается одним подходом, а различные подходы, как правило дают величины стоимости, существенно различающиеся между собой. Это расхождение в полученных результатах является следствием как объективных, так и субъективных причин.