Применение подходов к оценке объектов недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

Введение        4

1 Понятие и сущность применяемых подходов к оценке объектов недвижимости        6

1.1 Характеристика затратного подхода к оценке недвижимости        6

1.3 Характеристика доходного подхода к оценке недвижимости        16

2 Современное состояние рынка жилой недвижимости        22

2.1 Основные сведения необходимые для оценки        22

2.2 Описание объекта оценки        27

2.3 Анализ рынка объекта оценки        29

3 Применение подходов к оценке объектов недвижимости        32

3.1 Затратный подход        32

3.2 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода        34

3.3 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода        39

3.4 Согласование результатов оценки        44

Заключение        46

Список использованных источников        48

Приложения        50

ВВЕДЕНИЕ

Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс. В настоящее время оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Это и определило актуальность темы.

Цель исследования состоит в том, чтобы на основе обобщения теории и практики применить подходы к рыночной оценке двухкомнатной квартиры по улице Салавата Юлаева в Курчатовском районе г. Челябинска

Для достижений поставленной цели, необходимо решить следующие задачи:

• изучить понятия и сущность применяемых подходов к оценке объектов недвижимости;
• изучить современное состояние рынка жилой недвижимости;
• определить стоимость объекта применяемыми подходами к оценке;
• провести согласование результатов оценки.

Предмет исследования – теоретические и практические аспекты современного состояния рынка жилой недвижимости.

Объект исследования – Челябинская область, г. Челябинск, Курчатовский район, ул. Салавата Юлаева 30.

В ходе исследования были использованы следующие методы: аналитические, статистические, специальные методы теории оценки недвижимости и др.

Нормативной базой исследования являются Федеральный закон «Об оценочной деятельности» (№ 135 – ФЗ), федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, использованных в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО VII)».

Теоретической базой исследования является учебники профессора А. Г. Грязновой «Оценка недвижимости», профессора А. Н. Асаула «Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости».

Практическая ценность исследования заключается в том, что её результаты могут быть использованы для анализа рынка и рыночной оценки двухкомнатной квартиры по улице Салавата Юлаева г. Челябинск.

Работа состоит из введения, трёх глав, заключения, списка использованных источников и приложения.

1 Понятие и сущность применяемых подходов к оценке объектов недвижимости

1.1 Характеристика затратного подхода к оценке недвижимости

Затратный подход – это совокупность методов оценки, стоимости объекта оценки, основных на определении затрат, необходимых для воспроизводства, либо замещения объекта оценки с учётом износа и устаревании.