Оценка стоимости земли

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ УПРАВЛЕНИЯ»

[pic 1]

Институт отраслевого менеджмента

Кафедра экономики и управления в строительстве

Реферат

по дисциплине                                  «Ипотека»

по теме                             «Оценка стоимости земли»

Направление подготовки                   38.03.01           «Экономика»                            

Образовательная программа «Экономика предприятий и организаций в строительстве»

Москва - 2021

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………        …3

ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬ КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………………………………………………..        ….5

1.1.        Земельный участок как объект недвижимости и объект оценки…………...        …5

1.2.        Рынок земельных участков…………………………………………………..        …10

1.3.        Основные понятия оценки земельных участков……………………………        …12

1.4.        Цели проведения оценки земельных участков……………………………..        .....14

1.5.        Перечень необходимых для оценки документов…………………………...        …15

ГЛАВА 2. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ: ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ОЦЕНОЧНЫЕ КАТЕГОРИИ………………………………………………………………….        …17

2.1.        Определение видов стоимости земли……………………………………….        ....17

2.2.        Факторы, влияющие на стоимость недвижимости………………………….        ...19

2.3.        Технология оценки недвижимости………………………………………….        ....21

ГЛАВА 3. ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ……………...        ....26

3.1.        Принципы оценки земли, основанные на представлениях пользователя...        ....27

3.2.        Принципы оценки объектов земли, обусловленные процессом эксплуатации………………………………………………………………….....27

3.3.        Принципы оценки земли, связанные с рыночной средой…………………..        ...30

3.4.        Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости……………………………………………………………………31

ГЛАВА 4. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ…………………………………………………………………...        …33

4.1.        Оценка стоимости земельных участков сравнительным подходом………        ….35

4.2.        Затратный подход к определению стоимости земельных участков…………        39

4.3.        Доходный подход к определению стоимости земельных участков………        ….40

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………….43

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………44.

ВВЕДЕНИЕ

Земля занимает уникальное и ключевое положение в экономической жизни общества, она является фактором производства, прямо или косвенно необходимым при изготовлении всех товаров. Земля служит основой общественной и экономической деятельности человека, являясь в то же время товаром и источником благосостояния людей. Будучи базовым природным объектом и ресурсом, земля является источником всех других.                               В ходе реализации права самостоятельного хозяйствования на земле возникают земельные правоотношения. Земля выступает объектом земельных отношений, наряду с земельными участками и их частями.                                                      Согласно Земельному кодексу РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.                                                              С развитием рынка земельных отношений в Российской Федерации, роль экспертной денежной оценки земли неизменно возрастает, поскольку без информации о стоимости земли невыполнимо благополучное проведение сделок с земельными участками. Чтобы брать на себя экономически доказанные решения и владеть объективной информацией о стоимости определенного земельного участка, необходимо проведение оценки земли.