Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта

 «Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта»

СОДЕРЖАНИЕ

Введение        3

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ        5

1.1 Определения задания на оценку        5

1.2 Основные предположения и ограничивающие условия        5

1.3 Требования к проведению оценки        7

1.4 Методические основы проведения работ        13

1.5 Определение видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки        14

1.6 Источники информации и полнота исследования        18

1.7 Анализ объекта оценки и его окружения        19

1.8 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта        21

ГЛАВА 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: Г. СМОЛЕНСК, УЛ. КУРИЛЕНКО, Д.13, КВ.40        24

2.1 Оценка рыночной стоимости затратным подходом        24

2.1.1 Определение полной восстановительной стоимости        27

2.1.2 Прибыль предпринимателя        27

2.1.3 Оценка величины накопленного износа         29

2.2 Определение рыночной стоимости доходным подходом        33

2.3 Определение рыночной стоимости сравнительным подходом        39

2.4 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости        44

Заключение        48

Список литературы        49

ВВЕДЕНИЕ

В современном мире каждому человеку хочется иметь свою недвижимость, дом, квартиру, машину и даже целый остров, но что конкретно относится к «недвижимости» и как её правильно рассчитывать многие не знают. Поэтому сейчас мы попытаемся разобраться с теорией, а в дальнейшем перейдём к практике.

Недвижимое имущество – это собственность, состоящая из земли и расположенных на ней зданий, а также природные ресурсы, включая дикую флору и фауну, сельскохозяйственные культуры и домашний скот, воду и любые месторождения полезных ископаемых.

Недвижимость – это материальный актив и вид собственности. В качестве примеров недвижимого имущества можно привести землю, здания и другие сооружения, а также права пользования этой землей и всеми сооружениями.

Недвижимое имущество имеет три основные категории: жилого, коммерческого и промышленного назначения.

В плане инвестирования жилое недвижимое имущество дешевле и выгоднее для физических лиц, хотя коммерческая недвижимость является более ценной и стабильной.

В качестве инвестиционного инструмента недвижимость позволяет получать доход и рост капитала.

К жилой недвижимости относятся неосвоенные земли, частные дома, кондоминиумы и таунхаусы. Они могут быть предназначены для одной или множества семей и заселены собственниками или сдаваться в аренду.

Коммерческое недвижимое имущество – это нежилые помещения, такие как офисные, складские и торговые здания. Эти помещения могут быть отдельно стоящими зданиями или находиться в торговых центрах.

В данной курсовой работе мы остановимся на жилой недвижимости и попытаемся рассчитать рыночную стоимость двухкомнатной квартиры тремя разными подходами: затратным, доходным и сравнительным.

Актуальность данной темы состоит в том, что оценка жилой недвижимости является одной из востребованных услуг на рынке недвижимости, выступает в качестве важнейшего экономического ресурса и играет роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Практическая значимость работы заключается в определении рыночной стоимости жилой недвижимости, 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Смоленск, ул. Куриленко, д. 13, которая может быть использована при купле-продаже, страховании имущества, передаче в качестве залога по закладной.