Расчет рыночной арендной платы объекта оценки сравнительным и доходным подходом

Государственное бюджетное

профессиональное образовательное учреждение

«Краевой колледж предпринимательства»

РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ И ДОХОДНЫМ ПОДХОДАМИ

Выполнила: Боталова О.А

Студентка группы: ЗИ-17

Проверил: Байнов В.А

Пермь, 2019

Объект оценки:

Жилой дом, проект «Русь 2», общая площадь 234,91 кв. м., 3 этажа, с земельным участком, общей площадью 1 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки, адрес объекта: Пермский край, г. Кизел, ул. Коммунистический переулок.

Схема расположения объекта недвижимости

Количественные и качественные характеристики объекта оценки

Таблица 1 - Описание объекта оценки – Жилой дом, общей площадью 234,91 кв. м.

№ Наименование объекта Описание

1 Адрес (местоположение) Пермский край, г. Кизел, ул. Коммунистический переулок.

2 Общая площадь, кв.м. 234,91

3 Этажность 3-этажный

4 Технические характеристики конструктивных элементов Фундаменты железобетонные

Наружные и внутренние капитальные стены блоки

Перегородки железобетонные плиты

Перекрытия чердачные нет данных

Перекрытия внутри этажные Плиты

Крыша деревянная

Полы деревянные

Проемы оконные стеклопакеты

Проемы дверные деревянные

Инженерные коммуникации электроснабжение, водопровод, канализация

7 Год постройки 1986

8 Прочие характеристики Не выявлены

9 Текущее использование По состоянию на период проведения оценки объект соответствует своему прямому назначению

10 Существующие сервитуты и обременения Не выявлены

11 Информация об износе и устаревании Нет данных

Обоснование проведения корректировок

При анализе ценообразующих факторов выявлено, что для приведения объекта оценки и объектов-аналогов к сопоставимому виду необходимо произвести следующие корректировки:

Корректировка на имущественные права

Поскольку передаётся право аренды как для объекта оценки, так и для объектов-аналогов. Корректировка по данному фактору не пременяется.

Корректировка на условия продажи (чистоту сделки)

Не проводится, т.к. объекты – аналоги и объект оценки не имеют ограничений в использовании и каких-либо обременений;

Корректировка на условия финансирования

Не проводится, т.к. все арендодатели и арендаторы готовы рассматривать сделку без привлечения заёмных средств.

Корректировка на условие рынка (дату публичной оферты)

Данная корректировка учитывает изменение рыночных условий с течением времени, т.е. от даты публичной оферты (или продажи) объектов-аналогов на дату оценки. Поскольку все аналоги действительны на дату оценки, по данному фактору корректировка к цене предложения не проводится.

Корректировка на торг.

Корректировка на торг принимается равной 3% (Источник – «Справочник оценщика недвижимости. Том 1. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода». Лейфер Л.А. стр. 73, Нижний Новгород, 2014).

Корректировка на местоположение

Поскольку объект оценки находится в