Оценка недвижимости в сопоставлении с аналогами

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ                                                                                        3

РАЗДЕЛ 1 АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ НЕОБХОДИМОЙ

ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ                                        5

1.1 Социально-экономическая ситуация в Краснодарском крае (конец

2015 – начало 2016 гг.)                                                                                5

1.2 Анализ рынка недвижимости г. Геленджик                                                7

1.3 Описание объекта оценки                                                                        9

1.3.1 Общие сведения об объекте, расположенном по адресу

г. Геленджик, ул. Тельмана, дом № 14/2, кв. 11.                                  9

1.3.2 Идентификация объекта недвижимости                                        10

1.4 Анализ наиболее эффективного использования                                        11

РАЗДЕЛ 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ                                                                                13

2.1 Затратный подход                                                                                13

2.2 Доходный подход                                                                                 14

2.3 Сравнительный подход                                                                        15

2.4 Итоговое обобщение и заключение о рыночной стоимости объекта                24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                        26

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ                                         27

ПРИЛОЖЕНИЯ                                                                                        29

ВВЕДЕНИЕ

Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и других. В данном дипломном проекте будут рассматриваться особенности оценки жилой недвижимости.

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как «объект недвижимости».

Оценка недвижимости - это прикладной экономический анализ, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

Также следует отметить актуальность сложности оценки недвижимости.

Исходя из этого, целью дипломного проекта является изучение практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости.

Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи: