Практика оценки недвижимости

1. ЗАДАНИЕ НА КУРСОВУЮ РАБОТУ ПО КУРСУ «ПРАКТИКА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ»

В соответствии с договором №ХХ-ХХ.ХХ.ХХХХ от «__» _______ 20ХХ г. между ООО «Оценочная компания» и Генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКАЗЧИК», специалистами нашей фирмы была произведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Иваново ул.Фрунзе 90. Оценка (в соответствии с Заданием на оценку) проводилась с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества. Предполагается, что результаты оценки, изложенные в прилагаемом к настоящему письму отчете, будут использоваться в качестве стартовой цены при продаже имущества на торгах или в качестве цены сделки при продаже по прямому договору.

Оценка выполнена по состоянию на «24» сентября октября 2018 года в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г., № 135-ФЗ (с учетом последующих редакций) и положениями «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценки ФСО №1, №2, №3, №7 утвержденными Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297, Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298, Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 и Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611.

При оценке мы исходили из предположения, что объект не заложен и не обременен долговыми обязательствами.  На основании информации, представленной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке, мы пришли к заключению, что:

Рыночная стоимость по состоянию на 24 сентября 2018 года, без НДС, составила: 30 657 663 (тридцать миллионов шестьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля. Основная информация, ее источники, анализ и методика расчетов приведены в соответствующих разделах отчета

СОДЕРЖАНИЕ

1.        ЗАДАНИЕ НА КУРСОВУЮ РАБОТУ ПО КУРСУ «ПРАКТИКА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ»………………………………………………….1

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ        4

1.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОЦЕНКЕ        4

1.2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ        5

1.3 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ        5

1.4 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ        6

1.5 ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ        6

1.6 ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ        8

1.7 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ        9

1.8 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ        11

2. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ        13

2.1 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ        13

2.2 ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г. Иваново        15

3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ        22

4. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ        24

5. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ        25

6. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ        28

6.1 ОПИСАНИЕ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ        28

6.2 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МЕТОДОМ СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ        29

6.3 ОЦЕНКА ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА        38

6.4 ОЦЕНКА ИЗНОСОВ        44

6.5 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ        48

7. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ        49

7.1 ОПИСАНИЕ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ        49

7.2 СБОР ИНФОРМАЦИИ ОБ ОБЪЕКАХ-АНАЛОГАХ        51

7.3 ВНЕСЕНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ КОРРЕКТИРОВОК В ЦЕНЫ ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ        53

8. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ        60

8.1 ОПИСАНИЕ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ        60

8.2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ВАЛОВОГО ДОХОДА        62