Принципы и процедура оценки недвижимости
Автор: Nataliy81 • Июнь 6, 2022 • Практическая работа • 473 Слов (2 Страниц) • 498 Просмотры
4. Практическая часть
Задача №1. На тему «Принципы и процедура оценки недвижимости»
Необходимо оценить участок земли, физические характеристики которого, допускают различное его использование, а именно – строительство супермаркета, торгового центра или кинотеатра. Определите наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка.
Показатели Супермаркет Торговый центр Кинотеатр
Стоимость новых
улучшений 64 000 000 73 000 000 87 000 000
Чистый операционный доход
(ЧОД) земли 5 000 000 рублей 6 000 000 рублей 7 000 000 рублей
Норма прибыли улучшений (коэффициент
капитализации) 12% 14% 13%
Коэффициент
капитализации для земли 10% 10% 10%
Решение:
Показатель Сценарии использования
Супермаркет Торговый центр Кинотеатр
Чистый операционный доход, приходящийся на здание: (Ст-ть нов.
Улуч. * коэффициент
капитализации), руб. 7 680 000 10 220 000 11 310 000
Стоимость земельного участка (ЧОДзу/Кзу), руб. 50 000 000 60 000 000 70 000 000
Таким образом, наилучшим и наиболее эффективным использованием данного земельного участка является кинотеатр.
Стоимость земельного участка для выбранного варианта ННЭИ – 70 000 000 руб.
Задача №2. На тему «Оценка стоимости земельного участка».
Определите стоимость участка земли с использованием техники остатка для земли, если стоимость строительства объекта недвижимости 2900 тыс. руб. Чистый операционный доход общий 700 тыс. руб. Коэффициент капитализации для земли 12%. Коэффициент капитализации для здания 13%.
Решение:
1) ЧОП здания = Ст-ть строительства * Кздан = 2900 * 13% = 377 тыс.руб
2) ЧОП земли = ЧОП общий – ЧОП здания = 700 – 377 = 323 тыс.руб
3) Ст-ть участка земли = ЧОП земли / К земли = 323 / 0,12 = 2 691,7 тыс.руб
Задача №3.
...