Отчёт по учебной практике "Оценка недвижимого имущества"
Автор: banana_vure • Июнь 3, 2019 • Отчет по практике • 7,406 Слов (30 Страниц) • 904 Просмотры
[pic 1] | |
ГБПОУ Республики Марий Эл «МРМТ» | |
ОТЧЕТ
по учебной практике
по модулю УП 04.01 «Оценка недвижимого имущества»
Выполнила: студентка ЗИО-31
Зыкова К.Д.
Руководитель практики
Халтурина Е.Н.
Дата защиты: «15»декабря 2018 г.
Оценка: _____________________
Подпись преподавателя:________
Йошкар-Ола
2018
СОДЕРЖАНИЕ
1. Анализ операций с земельным участком | 3 |
2. Технология и организация оценочных работ земельного участка. | 5 |
3. Оценка эксплуатации земельного участка на различных стадиях жизненного цикла | 7 |
4. Определение стоимости земельного участка на основе принципа вклада | 9 |
5. Определение стоимости земельного участка, обусловленные рыночной средой | 10 |
6. Определение стоимости ЛНЭИ земельного участка | 12 |
7. Определение источников и объем данных, необходимых для оценки земельного участка | 14 |
8. Определение стоимости оценочных работ земельного участка | 16 |
9. Определение стоимости земельного участка затратным подходом | 18 |
10. Определение стоимости земельного участка сравнительным подходом | 20 |
11. Определение стоимости земельным участком доходным подходом | 23 |
12. Согласование рыночной стоимости земельного участка | 25 |
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………… | 28 |
- АНАЛИЗ ОПЕРАЦИЙ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости.
Операция с недвижимостью - процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Сделка с недвижимостью - осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Таким образом, для осуществления сделки с недвижимостью следует провести соответствующую операцию.
Рынок недвижимости делает возможным осуществление операций (сделок) с недвижимостью по приемлемой цене, с качеством и в нужном месте, создавая условия для мобильности рабочей силы. Рынок недвижимости предоставляет базу для размещения капитала в физической форме, составляя его значительную часть. От обеспеченности недвижимостью как реальным капиталом зависят инструменты фондового рынка. Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, наилучшим образом гарантируют стабильность всей денежной системы.
Рынок недвижимости можно рассматривать как определенную совокупность сделок. Отношения собственности и вещные права субъектов рынка недвижимости реализуются с помощью различного рода сделок. Участники этих сделок должны обладать правоспособностью и дееспособностью.
Сделка – осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение их прав и обязанностей. Сделка считается действительной при соблюдении четырех ситуаций:
- содержание и правовые основы сделки не противоречат закону и иным нормативным актам;
- совершена сделка дееспособными и правоспособными лицами;
- волеизъявление лиц соответствует их действительной воле;
На рынке недвижимости распространены следующие виды операций с недвижимостью.
По распоряжению земельными участками: купля-продажа земельного участка, земельного пая; сдача в аренду земельного участка; купля-продажа права аренды земельного участка; дарение земельного участка и земельной доли; обмен земельного участка и земельной доли; залог земельного участка и права на землю; передача земельного участка и земельной доли в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и учреждений, в качестве пая в кооператив; наследование земельного участка и земельной доли; передача земельного участка в пожизненное наследуемое пользование; передача земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование; предоставление сервитута - права ограниченного пользования соседним земельным участком; предоставление участка в собственность под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и личное подсобное хозяйство; выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд; приватизация земельного участка.
...