Оценка недвижимости на примере с. Бердигестях, Горного сусла

Слайд 1. Добрый день уважаемая комиссия меня зовут Федоров В.

Разрешите представить выпускную квалификационную работу на тему ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ С.БЕРДИГЕСТЯХ, ГОРНОГО УЛУСА

Слайд 2. Актуальность темы обусловлена тем, что в настоящий момент в связи с повышением операций на рынке недвижимости преимущественно увеличивается потребность в объективной и специализированной оценке стоимости недвижимого имущества, по этой причине с растущей необходимостью в оценке с каждым годом эта проблема требует улучшения в ее изучении.

Слайд 3. Целью выпускной квалификационной работы, является изучение различных источников и рассмотрение оценки недвижимости села Бердигестях, Горного улуса. В соответствии с целью определены задачи данной выпускной квалификационной работы:

- изучение теоретических аспектов оценки недвижимости;

- анализ рынка недвижимости с. Бердигестях, Горного улуса;

- оценка сравнительным подходом.

Слайд 4. Исторически так сложилось, что оценка недвижимости является одним из первых областей человеческой деятельности, которая, вероятно, началась почти одновременно с рождением человека. Изначально оценка стоимости была отдельным элементом технической, военной и экологической экспертизы. Соответствие тем функциональным принципам использования и доходности возникли с древнейших времен других Восточных стран и стран Азии.

Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных муниципалитетов, и факторов, определяющих политическую стабильность.

Слайд 5. Далее приводим анализ рынка недвижимости Описание характеристик произведено на основании данных сайта ДОМКЛИК и документов, представленных на этом сайте.  с. Бердигестях, Горного улуса

Горный улус образован 25 июня 1931 г. Площадь территории Горного улуса 45,6 тыс. кв. км. Он расположен на Лено–Вилюйском водоразделе между координатами 61˚–63˚ 30' с.ш. и 122˚–129 ˚ в.д. Территория улуса занимает южную часть центрально–Якутской равнины и имеет абсолютные высоты 300–400 м [19].

Официальное название – муниципальный район «Горный улус». Улусный центр – село Бердигестях.

Слайд 6. Для расчета на основе приемлемых подходов и методов оценки недвижимого имущество. Выбрали объект оценки находящегося по адресу Республика Саха (Якутия), муниципальный Горный улус, село Бердигестях, улица Семена Данилова, 75/1. Многоквартирный жилой дом, 4-этажный 1 комнатная квартира с общей площадью 41,3 кв. м. Далее видим общую характеристику здания.

Дом находится в хорошем и тихом районе села, вблизи этого дома есть продуктовый магазин, площадка для детей. Дом снабжен центральным отоплением, светом также в доме подключен интернет, в доме есть телевизор, подключенный на спутниковое и цифровое телевидение. Этот объект был введен в эксплуатацию в 2011 г. Дом полностью снабжен необходимой мебелью, а также встроенной техникой, то есть холодильником, телевизором, микроволновкой и духовым шкафом. Развитая инфраструктура, наличие аптек, магазинов и социально важных объектов, все в шаговой доступности. В шаговой доступности - одна из образцовых школ - 6 школа им. Семена Данилова, вблизи дома - муниципальный частный детский сад Сардаана.