Оценка стоимости дома

Содержание

1.        Описание оцениваемого объекта        3

2.        Оценка стоимости дома с помощью сравнительного подхода        4

3.        Оценка стоимости дома с помощью затратного подхода        8

4.        Согласование стоимости        10

1. Описание оцениваемого объекта

Объектом оценки выступает жилой одноэтажный частный дом.  Дом расположен в Центральном административном округе по адресу город Омск улица 1-я Северная, д. 75.[pic 1]

Рис.1. Местоположение оцениваемого объекта.

[Источник: https://2gis.ru/omsk].[pic 2]

Общая площадь дома составляет 59м2 (4 комнаты + кухня, корридор). Год постройки – 1984г. Стены сборно-щитовые (деревянные), частично установлены окна ПВХ. Так же в собственности находится земельный участок площадью 5,2 соток.  На территории имеются хоз.постройки, баня, гараж, подвал, колодец. Дорожки и придомовая площадка выложены тротуарной плиткой и засеяны декоративной травой. Отопление печное. Зимой в доме очень тепло. Рядом проходит газ, что дает возможность подвести в дом. Вся инфраструктура для комфортного проживания в пешей доступности.[pic 3]

1. Оценка стоимости дома с помощью сравнительного подхода

Для оценки стоимости дома сравнительным подходом были выбраны 5 аналогов в Центральном административном округе.

Первый дом-аналог расположен по адресу: ул. 4-ая Восточная, площадью 87,6 м2. Земельный участок  5,6 соток. Тип дома – деревянный. Дом состоит из 4-х комнат, большая кухня 18 кв.м. Отопление печное, частично установлены окна ПВХ. Имеется баня, кирпичный гараж со смотровой ямой, хозяйственные постройки, сухой подпол, пригоден для хранения картофеля, заготовок. Слабо развита инфраструктура. Рыночная стоимость – 1 500 000 руб.

Второй дом-аналог расположен по адресу: ул.Съездовской.  Общая площадь – 64 м2. Кирпичный теплый дом,4 комнаты, две кухни. Состояние хорошее, отличное месторасположение. Земельный участок площадью 3 сотки. Отопление печное водяное, центральный зимний водопровод, все окна ПВХ. Газопровод проходит у дома, можно подключить газовый котел. Есть заезд для автомобиля, также имеется баня, хозяйственные постройки. Рыночная стоимость – 2 200 000 руб.

Третий дом-аналог расположен по адресу: ул. 8-ая Восточная, площадью 90 м2. Дом шлакоблочный, облицован кирпичом. Земля 5,3 сот в собственности. Дом полностью благоустроенный: отопление газовое, центральный водопровод, все окна ПВХ. Имеется кирпичная баня во дворе, колодец для полива, гараж, погреб, много хозяйственных построек. Хорошо развита инфраструктура.  Рыночная стоимость – 3 350 000 руб.

Четвертый дом-аналог  расположен по адресу: ул.10-ая Северная. Общая площадь – 60 м2. Земельный участок- 3 сотки. Тип дома – деревянный. Дом полностью благоустроен: центральный газ, отопление есть газовое и печное, центральное водоснабжение,  частично установлены окна ПВХ. 4 комнаты + кухня. Имеется большой благоустроенный погреб, большая кладовка, веранда. Во дворе имеется искусственный водоём, уютная баня, хозяйственные постройки, место для машины. Слабо развита инфраструктура. Рыночная стоимость – 2 100 000 руб.

Пятый дом-аналог расположен по адресу: ул. 22-ая Северная. Общая площадь – 68 м2.  Земельный участок – 3,5 соток. Тип дома – деревянный. Имеется центральный водопровод (счетчик), два вида отопления газовое и печное, теплая веранда,  все окна ПВХ,  теплый и сухой подвал. 4 комната + кухня. Во дворе имеется гараж, баня, хозяйственные постройки.  Хорошо развита инфраструктура.  Рыночная стоимость – 2 690 000 руб.

[Источник информации - https://omsk.cian.ru]

Для оценки стоимости дома необходимо провести корректировку на стоимость земельного участка. С этой целью найдем стоимость всех земельных участков домов-аналогов и вычтем из общей стоимости.