Затратный подход к оценке недвижимости

Содержание

Введение        3

1 Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости        5

1.1 Понятие недвижимого имущества        5

1.2. Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки        6

1.3 Основные принципы оценки объектов недвижимости        9

2 Затратный подход к оценке стоимости недвижимости        16

2.1 Затратный подход, его особенности и методы        16

2.2 Затратный подход к оценке недвижимости        18

3 Определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости (магазин)        22

3.1 Преимущества и недостатки в применении различных подходов к оценке имущества        22

3.2 Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества        23

Заключение        37

Список использованной литературы        39

Введение

Актуальность темы исследования. В России произошел плавный переход к рыночной экономике, тем самым появились права на частную собственность и свободу предпринимательства, разрешающие активным участникам рынка полностью владеть своими объектами недвижимости.  

Недвижимость является основой для хозяйственной деятельности и расцвета предприятий и организаций всех форм собственности. В России сформировался и активно расцветает рынок недвижимости, приумножаются количество операций с недвижимостью. Создались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Появилось множество разнообразных агентств недвижимости, риэлторских фирм, других посреднических организаций, в том числе и оценочных компаний.

Все операции и сделки с имуществом спрашивают знания стоимости объекта собственности. В рыночных условиях данная стоимость имущества не задается директивно, а зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом. Поэтому неизменно появляется необходимость установления стоимости объектов собственности.

Важным компонентом рыночной экономики является институт независимой оценки собственности. Развитие в России рыночных отношений требовало создания нового вида деятельности - оценочной.

В рыночной экономике оценка недвижимости нужна всем, кто с ней связан: собственникам, управляющим, банкирам, работникам страховых и налоговых служб, инвесторам.

Целью курсовой работы является рассмотрение особенностей определения рыночной стоимости недвижимости торгового назначения (магазин) затратным подходом оценки.

Для раскрытия цели в курсовой работе были поставлены и решены следующие задачи:

1) рассмотрены теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости;

2) раскрыта сущность затратного подхода к оценке стоимости недвижимости;

3) рассчитана рыночная стоимость объекта коммерческой недвижимости затратным подходом оценки.

Объектом данной курсовой работы является магазин общей площадью 1214 м2 с относимым к нему земельным участком площадью 1762 м2 нежилое помещение общей площадью 111,2 м2 (кадастровый номер 50:37:006 03 30:0001), расположенное по адресу: г. Москва, Менжинского улица, 48.

Предметом исследования курсовой работы являются теоретические и методологические основы оценки стоимости недвижимости.

Теоретической и методологической основой послужили труды ряда ученых в области оценочной деятельности, среди которых труды И.Т. Балабанова, И.В. Белых, С.В. Грибовского, В.А. Горемыкина, А.П., Грановой, В.В. Григорьева, А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой, А.М. Иванова, Е.С. Озерова, Н.Е. Павленко, Е.И. Тарасевича и других.