Решение задач с применением затратного подхода

                                     Практическая работа №6

Тема: Решение задач с применением затратного подхода.

Цель: отработать на практике методику решения задач с применением затратного подхода

Приобретаемые умения и навыки: алгоритм решения задач с применением методов затратного подхода , работа с накопительным материалом.

Порядок выполнения работы:

Содержание работы и последовательность выполнения операций

1.Рассмотрите решение задач по определению стоимости земельных участков методами затратного подхода.

2.Определите какими методами можно решить данные задачи?

3.Опишите процесс решения каждым методом.

4.Решите поставленные задачи подходящими методами затратного подхода.

4.Решите поставленные задачи подходящими методами затратного подхода.

Задание 1.

Чистый операционный доход 100 000 руб., ставка капитализации для улучшений — 15%, ставка капитализации для земли — 12%, доля земли в стоимости объекта составляет 0,14. Определите стоимость земли.

Решение:

1. СКо = СКз * З + СКу * (1 - 3) =0,12*0,14+0,15*(1-0,14)=0,14362
2. Сто =100000:0,14362=696281,855
3. Стз=696281,855*0,14=97479,4597.

Задание 2.

Оценивается земельный участок площадью 52 000 кв.м. с недавно построенным зданием стоимостью 329 560 000 руб.

Продолжительность экономически полезной жизни здания - 50 лет.

Ставка дохода на инвестиции для данного объекта недвижимости определена в 21%.

Площадь помещений здания, сдаваемых в аренду, 32 000 кв. м.

Ставка арендной платы 8600 руб. за кв. м в год, потери от недозагрузки 24%, операционные и прочие расходы 32 254 000 руб.

Определить стоимость земельного участка и стоимость 1 кв. м земли.

Решение:

1. ПВД –32000*8600=275200000(руб.);
2. ДВД –275200000-(275200000*0,1)=247680000(руб.);
3. ЧОД –247680000-32 254 000=215426000(руб.);
4. 21%+(100%:50лет)=23.
5. Д = Ст х Кк  329560000*0,23=75798800(руб.);
6. 215426000-75798800=139627200(руб.);
7. Ст = Д : Кк  139627200:0,21=664891429(руб.);
8. 664891429:52000кв.м=12786,37 руб/м2.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. В чем заключается экономическое содержание затратного подхода при, оценке земельных участков?