Сроительство гостиницы в г. Ессентуки

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

(ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РЕШЕНИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ОПТИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ  ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ)

2.1 Описание и характеристики существующего объекта

2.1.1 Правовые характеристики

Характеристики правового уровня использования земельного участка включают две группы сведений:

• характеристики имущественных прав на земельный участок или его части;
• градостроительные требования к использованию земельного участка и его частей.

В 2012г. был выделен нежилой объект под реконструкцию с предварительным согласованием места размещения объекта на праве аренды. Участок, предполагаемый под реконструкцию расположен в рекреационной зоне.

Зоны рекреации предназначены для застройки объектами курортно-оздоровительного характера. В этих зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания, стоянок автомобильного транспорта.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости находится на праве аренды.

Участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет. Право аренды зарегистрировано Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края. Регистрация произведена без выдачи Свидетельства о государственной регистрации.

2.1.2 Инженерно-строительные характеристики

Конструируемое сооружение размещается  в III Б климатическом районе.

Снеговой район — II  /нормативная нагрузка составляет - 0,84 кПа/;

Ветровой район — IV

Поверхность площадки ровная с уклоном на юг, относительные отметки поверхности земли составляют: 605,40 -605,50 м

Инженерно-геологические условия

По данным технического отчета по инженерным изысканиям, выполненным в феврале-марте 2012 года с учетом данных о геолого-литологическом строении земли в разрезе площадки выделено 3 инженерно-геологических элемента (ИГЭ):

ИГЭ-1. Насыпной грунт мощностью от 2,0 до 2,2 м

ИГЭ-2. Суглинок тяжелый полутвердый мощностью от 2,7 до 3,8 м. По результатам лабораторных испытаний суглинок ИГЭ-2 имеет высокие прочностные и деформационные показатели.

ИГЭ-3. Гравийный грунт с наибольшей скрытой мощностью 5,1 м

Подземные воды залегают на глубинах : 5,0-5,5 м.

Естественным основанием фундаментов существующего здания являются суглинки (ИГЭ-2) со следующими расчетными характеристиками в водонасыщенном состоянии:

• плотность грунта - Р=1,86 т/мЗ;
• угол внутреннего трения - 20°;
• удельное сцепление   С=31,2 кПа;
• модуль деформации   Еобщ=15Мпа.

Грунты площадки по сейсмическим свойствам относятся ко 2- ой категории. Сейсмичность площадки  8 баллов

Грунты слабоагрессивные (ИГЭ-2), содержание ионов SO4 = 733мг /кг.

генеральный план

Земельный участок, где расположены реконструируемые нежилые строения под гостиницу с пристройкой кафе, находится в центральной части  города .

Реконструируемое здание планируется  3-х  этажное с размерами в осях 45,8х 12.7м. Посадка пристраиваемого здания кафе с размерами в осях 10.0x12.7м продиктована градостроительной ситуацией и выполнена в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.

Благоустройство территории решено в полной увязке с окружающей застройкой.

Со стороны улицы расположены входы в бар, магазин и гостиницу. В пределах тротуара предусмотрены места для парковки автомобильного транспорта с покрытием из асфальтобетона. Для парковки автотранспорта инвалидов и маломобильных групп населения отведен участок около здания проходной с установкой дорожного знака.

В процессе производства строительно-монтажных работ необходимо сделать перенос сетей водопровода и произвести работы по замене асфальтового покрытия вокруг  здания.

Рельеф местности спокойный и план организации отвода поверхностных вод выполнен с учетом существующего рельефа с минимальными объемами земляных работ.