Оценка недвижимости в сопоставлении с аналогами
Автор: julia2424 • Декабрь 9, 2018 • Дипломная работа • 5,110 Слов (21 Страниц) • 506 Просмотры
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
РАЗДЕЛ 1 АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ НЕОБХОДИМОЙ
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 5
1.1 Социально-экономическая ситуация в Краснодарском крае (конец
2015 – начало 2016 гг.) 5
1.2 Анализ рынка недвижимости г. Геленджик 7
1.3 Описание объекта оценки 9
1.3.1 Общие сведения об объекте, расположенном по адресу
г. Геленджик, ул. Тельмана, дом № 14/2, кв. 11. 9
1.3.2 Идентификация объекта недвижимости 10
1.4 Анализ наиболее эффективного использования 11
РАЗДЕЛ 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 13
2.1 Затратный подход 13
2.2 Доходный подход 14
2.3 Сравнительный подход 15
2.4 Итоговое обобщение и заключение о рыночной стоимости объекта 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 27
ПРИЛОЖЕНИЯ 29
ВВЕДЕНИЕ
Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.
Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и других. В данном дипломном проекте будут рассматриваться особенности оценки жилой недвижимости.
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.
Понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как «объект недвижимости».
Оценка недвижимости - это прикладной экономический анализ, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Также следует отметить актуальность сложности оценки недвижимости.
Исходя из этого, целью дипломного проекта является изучение практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости.
Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
...