Договор найма жилых помещений и его разновидности

Договор найма жилых помещений и его разновидности.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение............................................................................................................3

1. Договор найма жилого помещения: общая характеристика.......................5

1.1. Понятие и особенности договора найма жилого помещения..................5

1.2. Виды договоров найма жилого помещения..............................................8

2. Анализ проблем и судебной практики, связанных с договорами найма жилых помещений.............................................................................................15

2.1. Проблемы правового регулирования отношений найма жилого помещения.........................................................................................................15

2.2.Анализ судебной практики по договорам найма жилых помещений.......19

Заключение........................................................................................................25

Список использованной литературы................................................................27

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы курсовой работы. Уже более двадцати лет Россия живет в условиях рыночной экономики, когда жилье рассматривается как товар, причем общественный товар первой необходимости. Как следствие, появляются новые виды сделок с недвижимостью, в ряде случаев прямо не предусмотренные законом.

Для многих категорий населения Российской Федерации наем жилых помещений остается единственной возможностью для обеспечения своих жилищных потребностей. Несмотря на активное строительство нового жилья практически во всех городах Российской Федерации, проблемой является обеспечение граждан жилыми помещениями. Это связано с различными причинами, основной из которых является отсутствие средств для приобретения жилья в частную собственность. Рост процентных ставок по кредитам, отсутствие уверенности в завтрашнем дне ‒ все это не позволяет гражданам самостоятельно обеспечивать себя жильем.

В данном исследовании рассмотрен договор найма жилых помещений, который в настоящее время остается одним из важных правовых форм  жилищной потребности.

Целью настоящего исследования является гражданско-правовой анализ договора найма жилых помещений и его разновидностей.

Для достижения поставленной цели необходимо разрешить следующие задачи:

1. Рассмотреть понятие и особенности договора найма жилых помещений  в Российской Федерации;
2. Проанализировать виды договоров найма жилого помещения;
3. Охарактеризовать проблемы правового регулирования отношений найма жилого помещения;
4. Проанализировать судебную практику, связанную с договорами найма жилых помещений.

Предметом курсовой работы выступают особенности и разновидности договора найма жилого помещения.

Объект курсовой работы - договор найма жилого помещения как гражданско-правовая категория.

Методология исследования. В настоящем исследовании применяются методы, основанные на анализе законодательства, научной литературы и судебной практики по анализируемой проблеме.

Теоретические основы. В настоящей работы использовались труды таких ученых-цивилистов как Брагинский М.И., Гашева И.А., Журавлев Т. С., Крашенинников П. В., Остапенко И.А., Литовкин В.Н., Седугин П.И., Семина Т.А., Чулюкова С.А., Белоновская И.Д. и др.

Объем настоящей курсовой работы составляет 27 страниц.

1. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

1.1. Понятие и особенности договора найма жилого помещения

Понятие договора найма жилого помещения необходимо рассматривать в нескольких аспектах, в частности, его нормативно-правовое регулирование выражается в:

1) в определении найма, представляющего собой родовое понятие по отношению к любым объектам, которые являются объектами, передающиеся во владение и пользование или исключительно в пользование за плату, на условиях срочности и возвратности с учётом естественной амортизации^[1];

2) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1 ст.671 ГК РФ)^[2];