Предмет договора найма жилого помещения в общежитии

СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………….…3

Глава 1 общие положения договора найма по законодательству российской федерации……………………………………………………………5

1.1. Стороны договора найма жилого помещения………………………10

1.2. Объект договора найма жилого помещения………………………...12

1.3. Форма договора найма жилого помещения…………………………15

1.4 Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения ………………………………………………………………………………….…18

Глава 2 Отличия договора найма жилых помещений от договора аренды по законодательству российской федерации…………………………………...23

Глава 3 Предмет договора найма жилого помещения в общежитии …..28

Заключение…………………………………………………………………3

Список используемых источников……………………………………….36

ВВЕДЕНИЕ

Среди гражданско-правовых договоров одним из самых распространенных и востребованных является договор найма жилых помещений. И раз до сих пор данный тип договоров остается востребованным обществом, соответственно рассмотрение правового положения такого договора остается актуальным.

За последние годы нормы, которые регулируют правовое положение договора найма жилых помещений претерпели изменения. Реформирование данной сферы услуг, а именно жилищной сферы поменяло подход возникновения жилищных правоотношений, основанных на договоре найма, условий аренды, приобретения или строительства жилья за счет собственных средств.

В Гражданском кодексе Российской Федерации предусматриваются широкие возможности для удовлетворения жилищных потребностей граждан Российской Федерации, в том числе на основе договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, аренды жилья и других оснований.

При анализе статей Гражданского кодекса Российской Федерации, которые посвящены регулированию найма жилого помещения и норм жилищного законодательства, напрашивается вывод о том, что существование двух нормативных систем, которые регулируют схожие отношения, существенно затрудняет восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений. Прежде всего речь идет о сопоставлении жилищного законодательства, а именно Жилищного кодекса Российской Федерации и главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно они посвящены регулированию найма жилого помещения. Тут же возникает вопрос, а каким же нормативно-правовым актом пользоваться в таком случае.

С учетом вышесказанного необходимо детально рассматривать и регулировать правовые положения договора найма жилого помещения, так как пользователями жилых помещений, всегда является физическое лицо. Даже в том случае, если арендатором выступает юридическое лицо, то в любом случае такое помещение должно использоваться только для проживания граждан. Для этого необходимо провести четкую границу между различными нормативно-правовыми актами и ограничить зону их действия.

Также жилые помещения являются объектами недвижимости, что дает им особый статус в гражданско-правовом обороте.

Целью данной курсовой работы является развитие договорных форм найма жилого помещения, раскрытие особенностей договора найма жилых помещений, различий в новом и старом гражданском и жилищном законодательстве в рамках данного договора, а также проблем связанных с реализацией гражданами Российской Федерации своего права на жилище. Еще подчеркнем актуальность данной темы ее большой социальной значимостью для юридических и физических лиц. Рассмотреть, как работает законодательство в договоре найма жилого помещения в общежитии.