Обмен жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Обмен жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Содержание

Введение        3

1. Предоставление жилого помещения по социальному найму        4

2. Регламент предоставления жилого помещения по договору социального найма        7

3. Особенности обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма        9

Заключение        12

Список использованной литературы        13

Введение

Жилплощадь можно снять не только у физического лица или организации. Часто недвижимость имеется в собственности у государственных органов или муниципалитета.

Государственные органы, обладающие такой недвижимостью, могут передавать ее в пользование гражданам на некоторых условиях. Чтобы изложить и зафиксировать их, сторонами заключается договор социального найма.

Все жилищные вопросы, в том числе и правила предоставления недвижимости на условиях социального найма, регулируются ЖК РФ.

Обмен жилыми помещениями – тема, которая актуальная сегодня как никогда. Обмен жилого помещения по договору найма – это достаточно сложный правовой механизм, который затрагивает не только сферу жилищного законодательства, но и гражданское право, а также смежные отрасли.

Распоряжение недвижимым имуществом – одно из ключевых гражданских прав человека, зафиксированное в ЖК РФ. При этом распоряжение недвижимостью может осуществляться и в случае частной собственности, и в случае, если предусмотрен договор социального найма.

Целью данной работы является изучение обмена жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Задачи работы:

1. Рассмотреть предоставление жилого помещения по социальному найму.

2. Исследовать регламент предоставления жилого помещения по договору социального найма.

3. Изучить особенности обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма        .

1. Предоставление жилого помещения по социальному найму

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ^[1], к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.

Договор социального найма предоставляется только гражданам РФ, то есть не предоставляется иностранным гражданам и лицам без гражданства за исключением случаев, предусмотренных международными договорами РФ.^[2]