Договор коммерческого найма жилого помещения

Оглавление

Введение 3

Глава 1. Гражданско – правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения. 5

1.1. Понятие и общие положения договора коммерческого найма жилого помещения 5

1.2. Существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения 7

Глава 2. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения. Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения. 10

2.1. Права и обязанности нанимателя и наймодателя при реализации своих прав в договоре коммерческого найма жилого помещения 10

2.2. Основания изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения 15

Заключение 18

Библиографический список 20

Введение

Актуальность исследования. Договор коммерческого найма жилого помещения пользуется в настоящее время широким применением на практике, так как прежде всего возрастают цены на жилье, но при этом снижается объем его строительства. Так же в настоящее время многие граждане РФ используют чужое имущество для удовлетворения собственных потребностей в жилье на договорной коммерческой основе.

Заключение договора коммерческого найма обусловлено социально – экономическими причинами, которые влияют на его распространение среди граждан. Законодатель четко разграничивает понятие «коммерческого найма» и «социального найма». Вопрос о найме жилого помещения на коммерческой договорной основе все пользуется большей популярностью среди граждан.

Так как договор коммерческого найма жилого помещения не относится к числу публичных договоров, так как для заключения договора коммерческого найма не требуются какие-либо административно-правовые предпосылки в виде решения властного органа, состояния на жилищном учете и т.п.

Нельзя не заметить, что на практике часто возникают конфликтные ситуации между собственниками жилого помещения и нанимателями данного помещения. А проблемы эти появляются прежде всего из-за неоплаты за пользование жилым помещением, либо из-за вселения жильцов без согласия на то наймодателя (собственника данного жилого помещения). Эти и другие проблемы необходимо рассматривать и предотвращать законодателю при применении данного договора на практике.

Степень изученности проблемы. Проблема коммерческого найма жилого помещения на договорной основе в настоящее время является актуальной и изучается ведущими юристами С.С. Алексеевым, В.А. Рясанцевым И.Б. Новицким и другими. Проблематика жилищных правоотношений рассматривалась в трудах С.С. Алексеева, О.С. Иоффе, О.А. Красавчикова, С.Ф. Тархова, Ю.К. Толстого, Р.О. Халфиной и других юристов.

Объектом исследуемой работы являются гражданские правоотношения в сфере договора коммерческого найма жилого помещения, связанные с возмездным пользованием и владением чужим имуществом.

Предмет исследования: гражданско – правовые нормы, характеризующие договор коммерческого найма жилого помещения как способ реализации прав граждан на жилище.

Цель исследуемой работы – дать юридический анализ договору коммерческого найма жилого помещения.

Задачи исследуемой работы заключаются в следующем:

1. Рассмотреть понятие и существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения,

2. Юридически проанализировать права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения,

3. Обозначить основания расторжения и прекращения договора коммерческого найма жилого помещения.

Методы исследования. Поставленные задачи решаются с помощью использования сравнительно-правового метода, метода анализа и синтеза, метода индукции и дедукции.

Структура работы обусловлена целью и задачами

...