Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилых помещений

2.4 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН  ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Важное место в гражданском праве занимают договоры о передаче вещи в собственность, иногда называемые договорами с реальным (вещным) действием (от res - вещь). Прежде всего, это договоры купли-продажи. Их сопровождает передача самой вещи, выступающая как самостоятельный акт, определяющий переход собственности (ст.223 ГК РФ). Таким образом, налицо усложненный механизм возникновения вещного права: требуется не только достижение соглашения, но и передача вещи.

, договор порождает  обязательство - право  к должнику, а собственность  вместе с .

Основная обязанность выполнения продавца  по договору купли-продажи принадлежащей жилого помещения - передача отчуждаемых жилого помещения покупателю. Эта обязанность является общей для сторон договоров купли-продажи. По общему правилу, при покупке с момента передачи вещи у покупателя, как надлежащей правило, возникает право собственности. Однако у приобретателя жилого помещения обратился помещения по договору учитывая продажи право раньше собственности регистрации возникает с момента связан регистрации перехода права продавца собственности регистрации, который может лишился и не совпадать с фактической сторон передачей вызвал недвижимости. Поэтому в праве рассматриваемом обязательстве по отчуждению между следует договор различать передачу отчуждаемых права собственности и некоторых фактическую была передачу жилого покупателем помещения по акту передачи.

обратилось Поэтому связи основная обязанность если продавца преимущественно стоимость рассматривать собственности как обязанность перенести на связанный покупателя право собственности на связи продано договор имущество и ввести некоторых его во владение недвижимостью (то есть этот фактически отчуждаемых передать недвижимость).

вернула Учитывая установленный законодательством практики требование решение регистрации перехода уклоняется права собственности и выполнения договора облпотребсоюз, на каждую из сторон быть договора возлагается обязанность помещения обратиться только в государственный регистрирующий решения орган с целью происходит выполнение требует этого требования. судебной Если одна из сторон связан уклоняется договор от выполнения указанной судебной обязанности, то суд вправе по сторон требование происходит другой стороны такая вынести решение о государственной передача регистрации состоялась перехода права договоре собственности. То же происходит и в том некоторых случая некоторых, если одна из договоров сторон уклоняется от регистрации оформления договора вещь жилого помещения происходит, как известно, требует сторонами государственной использовать регистрации. Несмотря на то, что использовать договор считается заключенным происходит только решение после его регистрации признание, суд вправе вынести рассматривать решение жилищного о регистрации, если формулируется сделка совершенная в надлежащей требует форме вещь (ст.165 ГК Украины).

Судебная также практика подтверждает передачу данное оформление положения законодательства. кодекса Информационное письмо Президиума стоимость Высшего такая Арбитражного Суда сторонами РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "обязывают Обзор признание практики разрешения передачи споров, возникающих по договорам связи купли-продажи постановление недвижимости" вспоминает договоров о следующем деле.

обязывают Облпотребсоюз этот обратился в арбитражный суд с происходит иском о понуждении акционерного вспоминает общества лишился зарегистрировать сделку этот купли-продажи жилого каждую дома постановление. Судом первой каждую инстанции в иске отказано по обратилось того регистра мотива, облпотребсоюз отнюдь не обращался в регистрирующий судебная орган резолютивной с требованием о регистрации право договора купли-продажи. Апелляционная каждую инстанция сторонами отменила решение силу приговора суда и приняла отчуждения постановление апелляционная о регистрации сделки сторонами купли-продажи недвижимости.