Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде

Доклад

На тему

«Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде»

Подготовил студент Юридического факультета

Иванов Сергей Дмитриевич

Группа 24ЮР

Мелитополь, 2025

Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде

Содержание

1.  Сущность договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде
2.  Характеристика жилья, предоставляемого по договору найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде
3.  Порядок получения жилья по договору найма жилого помещения в государственном и муниципальном фонде

Сущность договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде

Договор найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде представляет собой один из видов договора аренды жилых помещений. В качестве арендодателя в этом случае выступает не частная компания или физическое лицо, а органы государственной или муниципальной власти, предоставляющие в аренду жилые помещения нуждающимся гражданам по низкой стоимости. Данный договор предполагает оплату коммунальных услуг, что существенно ниже, чем плата за аренду аналогичного жилья на коммерческой основе. Поскольку данное жилье не находится в собственности арендатора, оно не облагается налогом на имущество физических лиц, однако арендатор не обладает правом распоряжения этим жильем.

Правом на заключение договора найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде обладают лица, имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. Статус малоимущего может иметь один человек или вся его семья, если доход ниже регионального прожиточного минимума. В этом случае общий доход семьи делится на общее количество ее членов. При этом необходимо, чтобы все взрослые и трудоспособные члены семьи имели работу.

Получение статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий распространяется на следующие категории граждан:

• семья или гражданин, не имеющие собственного жилья в соцнайме или собственности;
• семья или гражданин, имеющие жилье, площадь которого существенно ниже установленных нормативов. Установление нормативов обеспечения жилыми помещениями осуществляется в каждом регионе отдельно, преимущественно этот показатель колеблется в пределах от 10 до 15 квадратных метров жилой площади на человека без учета таких помещений как туалет, ванная, прихожая;
• люди, проживающие в непригодных для проживания условиях. Такой статус получают здания, подлежащие сносу, аварийные здания, постройки, находящиеся в зонах риска оползней или затоплений;
• люди, которые проживают по социальному найму в квартирах вместе с людьми, имеющими тяжелые хронические заболевания, например, туберкулез.

Заключение договора найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилом фонде осуществляется в порядке очереди. Правом внеочередного заключения такого договора обладают люди, отнесенные к двум последним вышеперечисленным категориям, а также жильцы коммуналок. В последнем случае при освобождении жилой площади соседями оно подлежит разделению между остальными жильцами.

Жилищный кодекс понимает под членам семьи нанимателя по договору найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилом фонде: