Эффективность девелопмента на рынке гостиничной недвижимости

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ»

Факультет землеустройства

Кафедра экономической теории и менеджмента

Выпускная квалификационная работа:

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

на тему:

«Эффективность девелопмента на рынке гостиничной недвижимости»

Москва – 2013г.

Содержание

Введение        5

Глава 1. Девелопмент и его эффективность как направления инвестиционной деятельности на рынке гостиничной недвижимости        7

1.1. Содержание девелопмента        7

1.2. Оценка эффективности девелопмента        16

1.3. Подходы к оценке коммерческой недвижимости        22

Глава 2. Анализ состояния гостиничного рынка и деятельности гостиничного комплекса        29

2.1. Организационно-экономическая характеристика гостиничного комплекса        29

2.2. Анализ рынка гостиничной недвижимости        35

2.3. Разработка направлений девелопмента гостиничного комплекса        40

2.4. Оценка рыночной стоимости здания под гостиничный комплекс        45

Глава 3. Оценка эффективности девелопмента гостиничных зданий        55

3.1. Финансовый план        55

3.2. Оценка эффективности проекта        63

Заключение        67

Список литературы        69

Приложения        72

Введение

Понятие «девелопмент» (от английского develop - строить, создавать, развивать) в широком смысле используют для определения деятельности, предусматривающей качественные изменения в объекте недвижимости и обеспечивающей повышение его стоимости [18, с. 5].

Рассматривают два взаимосвязанных значения девелопмента.

Во-первых, это процесс развития объекта недвижимости, его качественные материальные преобразования, которые обеспечивают превращение его в новый объект, обладающий рыночной стоимостью большей, чем стоимость исходного объекта.

Во-вторых, это особый вид бизнеса, который охватывает широкую совокупность видов деятельности - от покупки незастроенных земельных участков до строительства и реконструкции различных зданий и сооружений. В этом качестве понятие «девелопмент» тесно связано с производным от него термином «девелопер» [23, с. 12].

Профессиональная деятельность девелоперов направлена прежде всего на повышение стоимости объекта недвижимости на всем его жизненном цикле, то есть основным критерием является универсальный, интегральный параметр стоимости [21, с. 10].

В рамках инвестиционного процесса разработка, организация финансирования и осуществление проектов по развитию недвижимости осуществляется одним участником рынка - девелопером или девелоперской компанией, обеспечивающими создание, управление и продажу объектов недвижимости в заданные сроки, в пределах соответствующих бюджетных ограничений, нередко с использованием собственных средств [17, с. 32].

Инструменты девелопмента как эффективной концепции проектного управления востребованы в полной мере в сфере коммерческой недвижимости.

Инвестиции в гостиничную недвижимость наиболее длительно окупаются по сравнению с инвестициями в другие виды коммерческой недвижимости. Строительство новых или реконструкция старых гостиниц считаются достаточно рискованным вложением денег, так как затраты на такие проекты в несколько раз превышают затраты на строительство торговых комплексов или бизнес-центров [25, с. 46].