Рынок промышленной недвижимости

Направление № 21.03.02 Землеустройство и кадастры

Профиль «Городской кадастр»

Реферат

На тему: «Рынок промышленной недвижимости»

Студент _______________________ Севастьянова Д.А.

группа 32ГК факультета городского кадастра

Преподаватель _________________________ Иванова Н.А.

             преподаватель

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

1.        ПРОМЫШЛЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ        5

1.1.        Основные понятия и характеристики рынка недвижимости        5

1.2.        Классификация объектов промышленной недвижимости        8

2.        ОБЗОР РЫНКА ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ        11

2.1.        Рынок недвижимости        11

2.2.        Рынок промышленной недвижимости        12

2.3.        Уровни и ставки промышленной недвижимости        14

3.        ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ        16

3.1.        Спрос и предложение на объекты промышленной недвижимости        16

3.2.        Ценообразующие факторы        17

3.3.        Ценовое зонирование земельных участков        21

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        23

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ        24

ВВЕДЕНИЕ

Рынок промышленной недвижимости является одним из наиболее интересных и в то же время проблемных секторов коммерческой недвижимости на данный момент. Реферат представляет собой анализ ситуации на рынке промышленных объектов как России, так и Москвы и Московской области с целью выявления тенденций рынка.

В настоящее время рынок промышленной недвижимости можно охарактеризовать следующим образом, в основном этот сегмент представлен: низкокачественными помещениями, выжидающими собственниками, большим количеством мелких арендаторов и непроизводственным использованием промышленных зон.

Актуальность данной темы состоит в том, что на сегодняшний момент нет четких определений, характеристик и классификации промышленной недвижимости. Неразвитость рынка заключается в том, что клиент полностью предоставлен сам себе. Существует лишь небольшое количество компаний, которые могли бы обеспечить должное качество работы в отдаленных регионах России.

К современному сегменту рынка можно отнести немногочисленные западные предприятия и отдельные российские проекты. По-прежнему остается нерешенным земельный вопрос. В основном предлагаемые помещения ветхие, недостаточное количество крупных игроков и осторожные инвестиции.

Также следует отметить, что очень много промышленной недвижимости до сих пор сосредоточено в руках государства. Структуры не обеспечивают эффективное использование производственных комплексов, а также создают определенные трудности при решении подобного рода проблем. Помимо государства, крупнейшими владельцами производственных площадей по-прежнему остаются предприятия оборонного комплекса. Это обстоятельство тоже является причиной дефицита производственных помещений.

Объектом исследования является рынок производственной недвижимости Московского региона.

Регион исследования - Москва, Московская область.

Цель исследования: анализ состояния рынка промышленной недвижимости России и Московского региона, в частности.

1. ПРОМЫШЛЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

1. Основные понятия и характеристики рынка недвижимости

Недвижимость – это земельные и другие естественные угодья, всякое иное имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения и некоторые другие объекты), в единстве с юридическими правами на него.

Три основные характеристики:

• местоположение,
• качество
• внешние эффекты.

Объект недвижимого имущества: земельный участок и принадлежащие к нему здания, сооружения, насаждения и др.