Купля-продажа жилых помещений как объектов недвижимости в РФ

ВЫПУСКНАЯ БАКАЛАВРСКАЯ РАБОТА

НА ТЕМУ:

«КУПЛЯ-ПРОДАЖА  ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КАК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………...…..3

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ……………………………6

1. Собственность и социальный наем: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса…………………………….6

1.2. Понятие и правовая природа договора купли-продажи жилого        помещения……………………………………………………………...…….......14

ГЛАВА 2. УСЛОВИЯ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА  КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ………………………………..........21

2.1. Существенные условия договора купли-продажи жилого        помещения……………………………………………...………………………...21

2.2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения………………………………………………..………………………29

ГЛАВА 3. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПРИЗНАНИЕ ЕГО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ………35

3.1. Основания расторжения договора купли-продажи жилого        помещения…………………………………………………...………….………..35

3.2. Признание недействительным договора купли-продажи жилого помещения………………………………………………………………………..40

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………...…50

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………..…………….....54

Введение

Актуальность темы бакалаврской работы обусловлена тем, что жилищный вопрос является одним из острых проблем Российского государства и общества в целом. Жилье - главная материальная  ценность для человека. Посредством использования жилища гражданин удовлетворяет свои жилищные, а также некоторые другие материальные и духовные потребности. Необходимость иметь жилье возникает с момента рождения человека и остается на протяжении всей его жизни, то есть несет стабильный характер, модифицируясь с возрастом, появлением семьи и т. д.

Статья 2 Конституции Российской Федерации^[1] провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина являются обязанностью государства. Сказанное выше относится и к праву граждан иметь жилище и пользоваться им. Надлежащее жилье является составной частью понятия достойного жизненного уровня человека, в связи с чем, приобретает особую актуальность процесс реформирования жилищного законодательства России.   Активное развитие  рынка жилья  является важнейшей составляющей современной политики государства.

Увеличиваются объемы персонального сооружения, приумножается количество случаев покупки жилых домов и жилых помещений, благодаря персональным сбережениям граждан, возможности оформить ипотечное кредитование, целевой кредит и другое. За счет этого расширяется возможность улучшить жилищные условия граждан путем получения в пользование жилья на основании договоров коммерческого найма, купли-продажи, аренды и других гражданско-правовых сделок, не  нарушающих действующее законодательство.

Существенность договора купли-продажи жилого помещения, спорность ряда проблем, недостаточное количество теоретических разработок отдельных аспектов, сложность правовых отношений, складывающихся при заключении исследуемой договорной конструкции, обусловливает необходимость детальной и четкой  правовой регламентации сферы купли-продажи жилых помещений, с целью максимального полного обеспечения возможности реализации и защиты прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.