Договор купли-продажи жилого помещения

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...3

1. Понятие юридическая характеристика договора купли-продажи жилого помещения…………………………………………………………………………4

1.1 Понятие договора купли продажи жилого помещения, его основные элементы…………………………………………………………………………...4

1.2 Жилое помещение, как объект купли-продажи……………………………10

2. Заключение договора купли-продажи жилого помещения…………………14

2.1 Содержание договора купли-продажи жилого помещения……………….14

2.2. Государственная регистрации перехода права собственности при заключении договора купли-продажи жилого помещения……………………19

Заключение……………………………………………………………………….23

Список литературы………………………………………………………………26

Введение

В настоящее время на территории Российской Федерации жилые помещения стали одним из наиболее распространенных объектов гражданско-правовых сделок из всех предметов недвижимости. И каждый день в России совершаются сделки с жилыми помещениями.

Актуальность дипломной работы «Договор купли-продажи жилого помещения» состоит в следующих обстоятельствах.

В соответствии с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилых помещений, постепенно формирует качественно новую законодательную базу, детально регламентирующую данный институт. Так в Гражданском кодексе Российской Федерации содержатся нормы, связанные с осуществлением прав на жилое помещение (главы 18 и 35).

Понятие «жилое помещение» употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях — в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений (квартиры, жилые дома и т. п.), которые могут быть объектом договора, в других случаях — как часть жилого дома, например, жилое помещение — комната в коммунальной квартире.

Современное законодательство изменило правое регулирование сделок с недвижимостью так, например договор купли-продажи недвижимости подлежал государственной регистрации до 01 марта 2013 года, а с 01 марта 2013 года требуется регистрация перехода прав собственности. Так же произошли изменения по поводу нотариальному удостоверению по договору купли-продажи, где требуется по отчуждению долей в праве общей собственности, либо принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Таким образом, в настоящее время существует объективная необходимость в проведении комплексного научного исследования в проблемах договора купли-продажи жилого помещения в целях совершенствования его гражданско-правового регулирования, остаются так же значимые вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью. Договор купли-продажи жилого помещения является не самым распространенным, но одним из самых важных среди договоров купли-продажи, так как затрагивает одно из основных прав человека — право на жилье, предусмотренное Конституцией Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (далее по тексту — Конституция РФ).

1. Понятие и юридическая характеристика договора купли-продажи жилого помещения

1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения, его основные элементы

Актуальность данного договора, обусловлена тем, что купля-продажа — является одним из основных институтов гражданского права. История данного вида договора насчитывает более 4 тысяч лет. Институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В настоящее время договор купли-продажи — самый распространённый договор гражданского оборота, т. к. купля-продажа — это наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Договоры купли-продажи начали заключать в незапамятные времена, когда появились деньги. На их основе осуществляется переход материальных благ «из рук в руки», т. е. в собственность, а оплата производится деньгами. Механизм купли-продажи составляет основу гражданского оборота.